Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem nachhaltigen, aufgeständerten Neubau nach KfW-40-EE-Standard und überzeugt durch eine moderne, umweltfreundliche Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe – energieeffizient, zukunftssicher und wertbeständig. Das Objekt entsteht in attraktiver Lage am Nikolausufer, der repräsentativen Einfahrtsstraße in die bekannte Moselstadt Bernkastel-Kues. Die Region zählt zu den schönsten und touristisch gefragtesten Urlaubsgebieten Deutschlands und steht für hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnimmobilie bietet dadurch ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Fertigstellung des Neubaus ist für 2026 geplant. Wohnungsdetails (ca. 96,36 m²): * Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich * Schlafzimmer * Büro/Kinderzimmer * Badezimmer * Abstellraum * Balkon mit attraktivem Moselblick Die Wohnung ist komfortabel und barrierearm per Aufzug erreichbar. Die begehrte Lage in Bernkastel-Kues, die unmittelbare Nähe zur Mosel sowie die gute Anbindung an Städte wie Trier, Luxemburg und Köln sichern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Eigennutzer und Investoren. Attraktive Steuervorteile: Profitieren Sie von der degressiven AfA mit bis zu 5 % für 6 Jahre (individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater empfohlen). Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.avl-web.de/ \[https://www.avl-web.de/\] Ihr Ansprechpartner: Hans-Jürgen Lichter Tel. 0151 46536671