Beschreibung

In Vielank erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Immobilie, die vor allem durch viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeitenüberzeugt. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück befindet sich das massive Backsteingebäude mit insgesamt rund 480 m² Wohn- und Nutzfläche. Besonders das bereits umfangreich modernisierte Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und repräsentativ. Deckenhöhen von ca. 3,50 m, große Fensterflächen und weitläufige Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin, der gemeinsam mit der modernen Wohnküche einen attraktiven Mittelpunkt des Hauses bildet. Mehrere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad ergänzen diese Ebene und ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Das Obergeschoss bietet mit weiteren fünf Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer erhebliches zusätzliches Platzangebot. Hier besteht noch Ausbau- und Gestaltungspotenzial, sodass die vorhandenen Räume nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer fertiggestellt und weiterentwickelt werden können. Auch der Spitzboden sowie ein zusätzlicher Gebäudebereich mit eigener Küche und Sanitärbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch bietet sich die Immobilie beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept, separate Wohnbereiche, Homeoffice, Büro oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Ein besonderes Highlight des ca. 1.700 m² großen Grundstücks ist der großzügige Swimmingpool, der insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet. Eine massive Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Viel Raum für individuelle Wohnkonzepte # Ausstattung ca. 1.700 m² Grundstück ca. 480 m² Wohn- und Nutzfläche massives Backsteingebäude Erdgeschoss umfangreich modernisiert ca. 220 m² Bruttofläche im Erdgeschoss Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,50 m großzügiger Wohn- und Essbereich wasserführender Kamin moderne Einbauküche großzügige Wohnküche großes Schlafzimmer Gästezimmer zusätzliches Büro- bzw. Ankleidezimmer geräumiges Tageslichtbad große Fensterflächen mit Rollos Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung teilweise vorhanden bzw. vorbereitbar Obergeschoss mit fünf Zimmern, Wohnküche und Bad Obergeschoss teilweise modernisiert Spitzboden mit weiterer Ausbaureserve zusätzliche Räume mit Küche und Sanitärbereich massive Garage für bis zu drei Pkw Kaminofen in der Garage Swimmingpool Drei-Kammer-Abwassersystem mit Komposter unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobby # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² - Nutzfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Vielank im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist von weitläufigen Landschaften, viel Natur und einem ruhigen, ländlichen Wohncharakter geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die bewusst abseits des städtischen Trubels leben möchten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Schulen, medizinische Versorgung und ergänzende Infrastruktur sind unter anderem in Eldena, Lübtheen und Dömitz erreichbar. Bus- und Rufbusangebote ergänzen die regionale Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Das weitläufige Grundstück und die außergewöhnliche Größe des Hauses bieten dabei Möglichkeiten, die in klassischen Wohnlagen nur selten zu finden sind. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten Vielank bietet ein naturnahes Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die Verbindung aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht den Standort besonders für Käufer interessant, die viel Platz und ein Leben im Grünen suchen. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 195,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentliche Energieträger: Strom und Brennholz Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieausweis gültig bis: 18.03.2036 Hinweis zum Baujahr: In den vorliegenden Objektangaben wird teilweise das Baujahr 1961 genannt, während im Energieausweis das Baujahr 1960 ausgewiesen ist. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen. Die Nutzung einzelner Ausbau- und Nebenflächen zu Wohnzwecken sowie eine mögliche Aufteilung in weitere Wohneinheiten ist gegebenenfalls von behördlichen Genehmigungen abhängig und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 195.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015