Beschreibung

Verkauft wird in 35444 Biebertal / Rodheim-Bieber eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (81 qm) zum Preis von 339.000 € vom Eigentümer direkt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2016 massiv gebauten Hauses (KfW 70) mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und bettet sich ein in eine 3-Häuser-Anlage. Bushaltestelle (Stadtbuslinien nach Gießen) und Rewe liegen quasi vor der Haustüre. Die A480 ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Nach Gießen fährt man über Heuchelheim in ca. 6-7 km. Die Wohnung teilt sich auf in einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie separaten Kellerraum. Fahrradkeller und Trockenraum befinden sich im Keller zur Mitbenutzung. Ein großzügiger Balkon, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (inkl. Wallbox) runden das Angebot ab. Die Wohneinheit ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, SAT-Anschluss, dreifach verglasten Fenstern, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die voll ausgestattete Einbauküche gehört dazu (Anschaffung September 2022). Die Wohnung ist derzeit vermietet, zu einer KM von 900 €/mtl. Das Hausgeld beträgt 280 €/mtl., inkl. Rücklagen. Davon umlegbar ca. 200 €; nicht umlegbar ca. 80 €. Beheizt wird das Gesamtobjekt mit Wärmeluftpumpen und einem Gaskessel zur Unterstützung. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 15,3 kWh Primärenergiebedarf des Gebäudes: 36,7 kWh Gültig bis: 30.06.2026 Bei Interesse bzw. Fragen melden Sie sich gerne erst einmal per Nachricht. Besichtigungstermine nach Absprache.