Beschreibung

Im Überblick: - 6 x 2 ZKB-Wohnungen + kleines Einfamilienhaus - Baugenehmigung für das 6 Familienhaus liegt bereits vor - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler - aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 110.000, - € - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential Wohnfläche: ca. 310 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 680 m² 6 Familienhaus: 6 x 2 ZKB-Wohnungen Kellergeschoss: diverse Kellerabstellräume Nebengebäude: kleines Einfamilienhaus mit 2 Zimmern, Küche und Bad Baujahr: ca. 1905 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, von 1978 bis 1989 fanden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt, Dachgeschosswohnung wurde 2019 modernisiert, letzte Renovierung 2023 (zwei Wohnungen im EG), dennoch teilweise renovierungsbedürftig Heizung: Gas-Etagenheizungen Energieausweis: Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F (Hauptgebäude) Endenergieverbrauch 231 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (Nebengebäude) Grundstück: großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen Planungsvorschlag: großes 6-Familienhaus (ca. 350 m² Wohnfläche) - Baugenehmigung liegt bereits vor weitere Details gerne auf Anfrage Miete: aktuelle Kaltmiete ca. 9.250,- €/Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Wiesbaden-Biebrich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahe Schlosspark Biebrich bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind die Wiesbadener Innenstadt, Mainz und Frankfurt gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Pendler und alle, die urbanes Umfeld mit angenehmem Wohnen verbinden möchten. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: 2-4086