Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Rendsburger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Straße mit gewachsener Infrastruktur und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung aus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten, ein Restaurant sowie ein Friseursalon, die von der hohen Frequenzlage profitieren. Über den Gewerbeeinheiten befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, die über separate Zugänge erreichbar sind. Die Kombination aus Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. # Ausstattung Zentrale Innenstadtlage Wohn- und Geschäftshaus Restaurant und Friseursalon im Erdgeschoss 3 Wohneinheiten im Obergeschoss Gute Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Rendsburg. Bilder sind auf Grund der Vermietung nicht vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 1035,14 m² - Grundstücksfläche: ca. 606 m² - Vermietbare Fläche: ca. 592,16 m² - Nutzfläche: ca. 442,98 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Rendsburg, mit ihren 29.743 Einwohnern, liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Als Stadt ist sie stark durch ihre historische Funktion als südliche Grenzfeste des dänischen Reiches und ehemalige Garnisonstadt geprägt. Das Haus befindet sich in der ruhigen Altstadt nicht weit vom Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Rendsburg in rund 600 m Entfernung, was wenige Gehminuten entspricht. Die Bushaltestelle ist ca.200 m entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Schacht-Audorf in ca. 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte in der Nähe. Eine Schulen, ein Gymnasium und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, wie auch Ärzte und Apotheken. Ein Kunstzentrum befindet sich direkt vor der Haustür, ein Kino und eine Galerie in fußläufiger Entfernung. Für sportliche Aktivitäten gibt es Sportvereine und Fitnessstudios. # Sonstiges Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen. Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG Mit Sicherheit besser. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 403,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-09 Es gibt für das Gebäude vier Energieausweise. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4319