Beschreibung

In dieser fantastischen Lage wurden 9 exklusive und großzügig geschnittene Stadtwohnungen mit hochwertiger Ausstattung errichtet und mittlerweile vollständig fertiggestellt. Architektonisch ausgefeilt und mit der Denkmalpflege in der Außenansicht angenehm zurückgenommen abgestimmt bietet dieses Gebäude alles, was man von einer modernen Stadtvilla erwarten darf. Highlights: - Attraktive und weitläufige 2-, 3- und 4-Raum Grundrisse - Jede Wohnung mit Balkon und/oder Terrasse - Hell und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche - Größere Terrassen mit frostsicherer Außenzapfstelle - Wärmegedämmte Putzfassade - hochwertige Aluminium-Haustüranlage (erhöhter Einbruchschutz in Anlehnung an RC2-N), W-LAN-fähige Videogegensprechanlage und zentrale Schließanlage - Aufzug über alle Etagen - Ca. 2,55 m lichte Deckenhöhe in den Wohnungen, Penthouse bis in die Dachspitze ausgebaut mit bis zu 3,50 m Deckenhöhe - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, im Penthouse wurden elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminiumlamellen installiert, im EG mit erhöhtem Einbruchschutz in Anlehnung an RC2-N mit abschließbaren Griffoliven, Terrassen- und Balkontüren 1 x pro Wohnung mit Flachschwelle - Exklusive Parkett- und Fliesenböden - Weiße Wohnungsinnentüren und -zargen, Wohnungseingangstüren mit Klimaklasse II, erhöhtem Einbruchschutz (RC2) und Spion - Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände Wohnungen in Q2 Qualität verputzt und gestrichen, teilw. mit Malervlies weiß gestrichen) - Umfangreiche Elektroausstattung mit Rauchmeldern und CAT 7-Verkabelung, Glasfaseranschluss (nach Bereitstellung) und -verkabelung - Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär - Einzelkeller für jede Wohnung - Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox-Vorrüstung, Durchfahrtshöhe Tiefgarage 1,85 Meter - U.v.m. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage - seniorengerecht # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in der Villa Forstmann! Hier profitieren Sie von einer einmaligen Lage, die urbanes und zeitgemäßes Wohnen, historisches Ambiente sowie naturnahe Erholung perfekt miteinander verknüpft. Direkt am Kaiser-Friedrich-Denkmal in bester Lage verortet, liegt rund 7 Fußminuten und nur 500 Meter entfernt die Altstadt von Essen-Werden mit ihren hübschen Altbauten, Abteikirche, der renommierten Folkwang Universität der Künste sowie umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einem traumhaften gastronomischen Angebot. Ein echtes Kleinod direkt an der Ruhr gelegen, das im Ruhrgebiet seinesgleichen sucht. Die Spazierwege mit malerischen Ausblicken direkt an der Ruhr beginnend am Hardenbergufer erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. Lassen Sie die Seele baumeln, beginnen Sie mit Ihrer morgendlichen Jogging- oder Walkingrunde direkt vor Ihrer Haustür und genießen Sie in allen Lebenslagen ein einfach traumhaftes Surrounding. Über den Werdener S-Bahnhof wie auch die B 224 mit Anschluss an die Autobahnen A 52, A 40 und A44 sind Sie optimal an Essen, Düsseldorf inkl. des Düsseldorfer Flughafens und das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet angebunden. Der Stadtteil bietet neben den umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten wie Ärzte, Krankenhaus, Sparkasse u.v.m. auch einen Wochenmarkt, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 18,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 21082-WE 4