Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 95,98 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch ist diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das moderne Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz für 6.500,00 ? muss erworben werden; weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gelegt. In allen Wohnungen ist ein moderner Vinylboden vorgesehen, dessen Farbe und Dekor von den Erwerbern frei gewählt werden können. Gleiches gilt für die Fliesen im Badezimmer sowie die Innentüren. Muster liegen im Büro der Clausen-Immobilien GmbH zur Auswahl bereit. Die Bäder werden modern und komfortabel mit bodengleichen Duschen und zeitgemäßer Sanitärausstattung ausgeführt. Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten, sodass sich die neuen Eigentümer hier frei entfalten können. Für Kapitalanleger ist eine marktübliche Kaltmiete von ca. 15,00 Euro pro m² realistisch kalkuliert. Ebenso bestehen besondere Abschreibungsmöglichkeiten, zu denen wir Sie gern beraten. Besonderheit: Es ist keine Käufercourtage zu zahlen. Ebenso wird der Kaufpreis nicht nach MaBV abgerechnet, sondern ist erst nach Fertigstellung fällig. Dieser klimafreundliche Neubau ist zudem KfW-förderfähig. Da sich das Objekt noch im Bau befindet, verwenden wir aktuell nur Grundstücksbilder und Visualisierungen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant und soll voraussichtlich im Sommer 2027 abgeschlossen sein. Sprechen Sie uns noch schon jetzt zu diesem tollen Neubauprojekt an und suchen Sie sich schon heute Ihre passenden Bodenbeläge aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Energiepass: Bedarfsausweis Erstellt am: 01.10.2025 (EnEV 2014) Gültig bis: 30.09.2035 Endenergiebedarf: 18,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Keine Angabe - 4 Zimmer ETW im 1.OG - Erstbezug - voraussichtlich Fertigstellung Sommer 2027 - Balkon - Badezimmer - HWR - Stellplatz - Personenaufzug - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung - großer gemeinschaftlicher Fahrradraum (Kinderwagen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 101,60 m² - Nutzfläche: ca. 5,62 m² # Lagebeschreibung Die Waldsiedlung in Boostedt gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde. Eingebettet in grüne Umgebung und umgeben von altem Baumbestand, bietet das Quartier eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B205 und zur A7 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Neumünster, Kiel und Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die umliegende Natur schaffen einen hohen Freizeitwert - ein idealer Ort für alle, die naturnah, modern und zugleich stadtnah wohnen möchten. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar, Luft/WasserWP - Endenergiebedarf: 18.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 30.09.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1202