Beschreibung

Groß denken - effizient wohnen! Stilvolles Raumwunder in Tönning! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tönning! Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilien-haus besticht durch seine moderne Architektur und eine energetische Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, das sowohl für Familien als auch für das Arbeiten im Homeoffice ideale Bedingungen bietet. Dank der hochwertigen Bauweise und modernster Technik erreicht die Immobilie einen beeindruckenden Energiewert von nur 24,2 kWh/(m²a) (Klasse A+), was langfristig minimale Nebenkosten garantiert. Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch: • moderne, hochwertige Ausstattung • energieeffiziente Bauweise (A+) • großzügige Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern • regionale Fassadengestaltung in historischer Steinoptik • familienfreundliches, eingezäuntes Grundstück Eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neues Zuhause in attraktiver Lage von Tönning zu erwerben – stilvoll, energieeffizient und sofort bezugsbereit. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur top-modernen Küche, Schlafzimmer, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum Dachgeschoss: geräumiger Flur, 4 Schlafzimmer, großes Vollbadezimmer, Abstellraum 6 Zi., 5 Schlafz., 2 Bäder, Wohnfl. ca. 160m², Nutzfl. ca. 12 m², Bj, ca. 2023, Luft-Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, 24,6 kWh/m²a, Effizienzkl. A+ Kaufpreis: 499.000,00 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - schwellenfreies Wohnen - Steckdosen in allen Fenstern - PV-Anlage vorbereitet - kann zusätzlich installiert werden - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 431 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 24,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 884/0-13402