Beschreibung

Das kleine 6 Familienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt ist das sonnige, große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Ein großes Schlafzimmer, Bad, Diele und die Küche ergänzen das Raumprogramm. Die Küche kann übernommen werden. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist derzeit seit 01.08.2025, für € 700,-- netto p.M. vermietet. Vereinbaren Sie direkt mit uns einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Sprendlingen, eine an wirtschaftlicher Bedeutung zunehmende Mittelpunktsgemeinde im Herzen Rheinhessens mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht aus einem alten, lebhaft pulsierenden Ortskern und großzügig angelegten Neubaugebieten, die von Weinbergen umgeben sind. Die Gemeinde liegt etwa 10 km nordöstlich von Bad Kreuznach und rund 25 km südwestlich von Mainz. Auch Bingen und Ingelheim sind gut erreichbar. Sprendlingen liegt verkehrsgünstig direkt an der A 61 und der B 50. Trotz der Nähe zu diesen Hauptverkehrsadern liegt Sprendlingen topographisch bedingt sehr ruhig. Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit mit dem Auto verfügt Sprendlingen über einen Bahnhof, der für den regionalen Personenverkehr genutzt wird. Dieser verfügt über eine gute Anbindung an den Mainzer oder Frankurter Hauptbahnhof. Sprendlingen wird von den Buslinien 650 und 657 des RNN angefahren. Für Ihre Kinder gibt es beste Versorgung, vom Kindergarten bis zur integrierten Gesamtschule. Es erwarten Sie ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf und die örtllichen Winzer bieten einen guten Tropfen Rheinhessenwein (... und noch mehr).Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 66,9 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 4,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 0,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: CS-743