Beschreibung

Schöne Ferienwohnung im Südschwarzwald. Hier genießen Sie Ruhe Sonne, Schnee. Ort und Immobilie sind absolut ruhig gelegen - kein Durchgangsverkehr. Idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Die Schweizer Grenze, der Schluchsee, der Feldberg und vieles mehr sind sehr nahe und schnell zu erreichen. Aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und schönem Ausblick, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken, Flur. Neue Fenster - eingebaut in 2021. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von 1999. Ein eigener Kellerraum und ein allgemeiner Abstellplatz für Wanderschuhe, Ski, Schlitten, sind vorhanden. Für Ihr Auto besteht ausreichend Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück. Die Wohnung ist ansprechend und gepflegt. Ein Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst ist vorhanden. Hundehaltung ist erlaubt. Die Ferienwohnung ist sofort frei, kaufen und schöne Tage im Südschwarzwald genießen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort frei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind vorhanden.Entfernungen: Flughafen 70,1 km Fernbahnhof 26 km Bus 1,4 km # Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.09.2017 - Gültig bis: 07.09.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17-50139