Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 39 m² präsentiert sich diese Immobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und Kellergeschoss. Die Wohnung wurde teilsaniert, bietet aber dennoch weiteres Entwicklungspotenzial. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unvermietet verkauft werden und könnte somit direkt saniert werden um mehr Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sichere Rendite für Investoren gewährleistet. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und damit für geringe Heizkosten. Die Gasheizung, betrieben mit Erdgas, garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Elektrik des Wohnung ist über moderne FI - Schalter abgesichert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 950€ Kaltmieteinnahme zzgl. 50€ Nebenkosten. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Sie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und ein gemütliches Zuhause zugleich. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg Wilhelmsburg, direkt am Ernst August Deich. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen können. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar. - Genießen Sie die Nähe zu den Elbdeichwiesen und dem Wilhelmsburger Inselpark, ideal für Spaziergänge, Joggen und Entspannung in der Natur. - Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit der Ruhe und dem Charme einer Insellage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.12.2021 - Gültig bis: 02.12.2031 Anbieter-Objekt-ID: 74