Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien (alles Eigennutzer). Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen. Die Maisonette-Bauweise sorgt für ein ansprechendes Raumgefühl und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen Fernblick über das Köllertal bis hin zum Schaumberg. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: OG: Diele, Flur, Gäste-WC mit Balkontür, Abstellraum, offener lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, inklusive Küche mit Einbauküche, Ausgang zum Balkon DG: Flur, zwei Schlafzimmer, großes Tageslichtbad # Ausstattung Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Es befindet sich in äußerst ruhiger Sackgassenlage in guter Nachbarschaft von Riegelsberg - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Highlights: - moderne Einbauküche - Gäste-WC (optional mit Waschmaschinenanschluss) - Balkon - Fernblick - Garage mit elektrischem Torantrieb - Fußbodenheizung - lichtdurchflutet - kleine Hausgemeinschaft - architektonisch ansprechend - integriertes Lichtsystem Die ansprechende eingebaute Illumination ist im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Möbel können teilweise, in Absprache übernommen werden. Preis ist Verhandlungssache. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler die Käuferprovision zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindest sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Riegelsberg. Die Sackgassenlage garantiert minimalen Durchgangsverkehr und entspanntes Wohnumfeld. Riegelsberg, eine Gemeinde im Saarland nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, in der sich unsere exklusive Etagenwohnung befindet. Im Stadtteil Überhofen, der ungefähr 1,1 km westlich vom Stadtzentrum liegt, finden Sie diese attraktive Immobilie. Die Gemeinde Riegelsberg besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen und bietet mit rund 14.366 Einwohnern eine gemütliche und familiäre Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Bushaltestelle nur etwa 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Zugstation liegt rund 2,5 km entfernt und ist in der Nähe. Mit dem Fahrrad können Sie die Straßenbahnhaltestelle Riegelsberghalle in ungefähr 1,2 km erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Riegelsberg A 1 in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur rund 2,2 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Lidl, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie Wasgau und BioFrischMarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie Baumärkte wie Globus Baumarkt runden das Angebot ab. Familien mit Kindern können von der Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten profitieren, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, eine Pädiatrie und zwei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Restaurant, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie weitere gastronomische Einrichtungen und Kneipen an. Kulturinteressierte finden ein Museum und ein Kino in näherer Umgebung. Sportbegeisterte können das Freibad Riegelsberg, die Kleinschwimmhalle oder den Kunstrasenplatz nutzen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zwei Fitnessstudios, RiVita und Kraftwerk, sind mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreichbar. Naturfreunde können die Parks und Naturreservate wie das Naturreservat Heidhübel, das Naturreservat Bergehalde Viktoria, das Naturreservat Köllertaler Wald und das Bietschieder Bachtal (Teilbereich Riegelsberg) erkunden, die alle in der Nähe oder in näherer Umgebung liegen. Diese exklusive Etagenwohnung in Riegelsberg bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute und Singles attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MS-30057