Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses Haus ist kein Projekt für „mal eben“. Es ist ein Projekt für Menschen mit Vision. Auf einem großzügigen Grundstück in Ruhland wartet ein entkerntes Einfamilienhaus darauf, neu gedacht zu werden. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind geschaffen, Statik und Genehmigungen liegen vor – Sie können direkt planen und umsetzen. Ob als kompaktes Eigenheim, Wochenendrefugium oder langfristige Investition: Hier entsteht Zukunft – mit eigener Handschrift. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem ca. 793 m² großen Eigentumsgrundstück in Ruhland. Das Gebäude ist vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für Umbau und Erweiterung – inklusive statischer Berechnung und genehmigtem Energiekonzept. Hier erwerben Sie nicht nur den Bestand, sondern ein vorbereitetes Entwicklungsprojekt mit klarer Perspektive. Grundstück & Außenbereich + ca. 793 m² Eigentumsgrundstück + Umzäuntes Grundstück + Ruhige, gewachsene Wohnlage + Garage vorhanden + 2 Freistellplätze + Nebengelass Bestandsgebäude (BJ 1980) + ca. 56 m² Wohnfläche (Bestand) + 2 Zimmer + Teilunterkellert (ca. 14 m²) + Massive Bauweise + Estrich vorhanden + Gebäude vollständig entkernt + Gasanschluss am Gebäude vorhanden + Abwasseranschluss vorhanden + Derzeit keine installierte Heizungsanlage Genehmigte Erweiterung & technische Planung + Baugenehmigung für Umbau und Erweiterung (2022/2023) + Geplante Brutto-Grundfläche nach Erweiterung: ca. 100 m² +Statische Berechnung liegt vor + Energiekonzept gemäß Genehmigungsplanung Gemäß Planung ist eine Luft/Wärmepumpe (z. B. Viessmann Vitocal 200-S) vorgesehen + Kampfmittelfreiheitsprüfung erfolgt Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine solide Grundlage suchen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Durch die vorliegenden Genehmigungen sparen Sie Zeit im Planungsprozess und können direkt in die Umsetzung starten. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Rohbau Bodenbelag: Estrich Grundstücksfläche: ca. 793 m² Kellerfläche: ca. 13,58 m² # Lagebeschreibung Ruhland bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Bahnhof ca. 1,4 km Autobahnanschluss ca. 2,3 km Kindergarten & Schulen unter 2 km Supermarkt ca. 1,4 km Die Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Senftenberg, Schwarzheide oder Dresden. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit viel Grün.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Autobahn 2,3 km Bus 1,3 km Hauptschule 1,5 km # Sonstiges – Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises! – Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. – Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner! – Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Objekt-261