Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Gemeinde Nahe vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1977 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 ausgebaut und aufgestockt und präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² sowie zusätzlichen ca. 42,59 m² Nutzfläche auf einem 828 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentrales Verbindungselement beide Wohneinheiten erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in die Dachgeschosswohnung. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer und großzügig geschnittener Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie zwei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 91,1 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens und besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse, die einen geschützten und zugleich großzügigen Außenbereich mit besonderem Charme bietet. Im ausgebauten Spitzboden stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert. Neben der Ölheizung aus dem Jahr 2001 befinden sich hier zusätzliche Abstellflächen sowie ein weiteres Duschbad. Das großzügige Eckgrundstück bietet mit seinen 828 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Gartenliebhaber. Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Teilkeller Zwei Einheiten Dachterrasse Terrasse Garage Hauswirtschaftsraum Teilkeller Duschbäder Vollbad Gäste-WC Einbauküchen Gartenschuppen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 828 m² - Nutzfläche: ca. 42,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Nahe im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Nahe bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die naturnahe Lage zeichnet sich durch zahlreiche Feld- und Waldwege sowie nahegelegene Seen aus, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B432 sowie die nahegelegene Autobahn A21 sind die Städte Bad Segeberg, Norderstedt und Hamburg in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Energiedaten: bedarfsorientiert, 210 kWh/(m² a), Kennwert:G, Öl, Wärmeerzeuger aus 2001 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 210,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-03 Wärmeerzeuger aus 2001 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-9345