Beschreibung

In einer der renommiertesten Wohnlagen Düsseldorfs, der Weißen Siedlung in Düsseldorf-Golzheim, präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als diskretes Statement modernen Wohnens. Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine Villa in Düsseldorf kaufen möchten. Auf rund 344 m² Wohnfläche und einem 557 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität miteinander verbindet. Die architektonisch reduzierte Außengestaltung fügt sich harmonisch in das exklusive, gewachsene Umfeld ein und unterstreicht den ruhigen, repräsentativen Charakter dieser Luxusimmobilie in Düsseldorf. Im Inneren bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Bäder. Der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Ein stilvoll integrierter Designkamin verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Die offen gestaltete Siematic-Markenküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Ausgestattet mit Bora-Kochfeldabzug, Quooker-Heißwassersystem, Backofen, Dampfgarer sowie einem separaten Vorratsraum mit direkter Garagenanbindung verbindet sie Ästhetik mit maximalem Komfort – ideal für private Abende wie auch für repräsentatives Hosting. Im Obergeschoss setzt sich die Kombination aus durchdachtem Raumprogramm und hochwertiger Ausstattung konsequent fort. Die Master-Suite beeindruckt mit einer großzügigen Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer en suite, das mit Naturstein, Marmorflächen und Premiumarmaturen namhafter Hersteller wie hansgrohe und Dornbracht gestaltet ist. Die Ankleide ist bei Bedarf so dimensioniert, dass sie ohne großen baulichen Aufwand in zwei Bereiche geteilt und um ein zusätzliches Schlafzimmer ergänzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, sodass die private Ebene sowohl großzügige Rückzugsflächen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer mit großzügigen Lichthöfen und bodentiefen Fenstern sowie ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich mit Saunaanschluss. Hauswirtschafts-, Technik- und Serverräume sind funktional integriert. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gäste- oder Au-pair-Bereich. Die Ausstattung dieser Villa in Düsseldorf-Golzheim umfasst Eichenholzparkett, großformatige Natursteinbeläge, Marmor in den Bädern sowie Massivholztüren. Technisch überzeugt das Haus mit Niedrigtemperatur-Gas-Bodenheizung mit Wärmepumpenvorbereitung, Fußbodenheizung, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss sowie einem GIRA-Smart-Home-System mit BUS-Technologie. Garage, Außenstellplatz und direkter Hauszugang runden das Angebot ab. Diese Luxusvilla steht für architektonische Klarheit, modernste Technik und diskreten Luxus in absoluter Spitzenlage von Düsseldorf-Golzheim. # Ausstattung - Designbäder - Hochwertiges Eichenholzparkett - Landhausdielen - Siematic Küche - Wellness-/Fitnessbereich - Gas- Bodenheizung mit Wärmepumpe - BUS System - Gira Smart Home System - 3-Fach Verglasung - Holzkamin - Kühlung über Wärmepumpe - Indirekte Ambiente Beleuchtung - Fenster mit Schallschutz - Hoher Sicherheitsstandard - Geländer in Glas mit Handlauf - Geräumige Garage mit elektronischem Sektionaltor - Videoüberwachung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 14.389,53 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Weiße Siedlung in Düsseldorf-Golzheim zählt zu den exklusivsten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage mit architektonischer Geschichte, gewachsenem Umfeld und einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Wer hier lebt, genießt eine ausgewogene Balance aus urbaner Nähe, Ruhe und grüner Umgebung. Entstanden in den 1920er Jahren, gilt die Weiße Siedlung als architektonisch bedeutendes Zeugnis des frühen modernen Wohnungsbaus. Als Teil des städtebaulichen Gesamtkonzepts im Rahmen der damaligen Großen Düsseldorfer Gartenbauausstellung wurde sie als zukunftsweisendes Wohnquartier konzipiert. Aufgrund ihrer historischen und gestalterischen Qualität steht die Siedlung heute unter Denkmalschutz und genießt weit über die Stadtgrenzen hinaus hohe Anerkennung. Auch die Lagequalität überzeugt auf ganzer Linie. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich das Rheinufer mit seiner beliebten Promenade - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie wichtige Verkehrsachsen schnell und komfortabel erreichbar. Für Familien bietet die Weiße Siedlung ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und machen den Stadtteil zu einer gefragten Adresse für dauerhaftes, hochwertiges Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-JHF7M6H