Beschreibung

-KEINE MAKLER ANFRAGEN- Juni 2026 - 10 kwp Solar und 10kw Speicher inkl. Klimaanlage/Luft-Luft Wärmepumpe nachgerüstet. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Loft-Eigentumswohnung in einem historischen Gebäudeteil einer ehemaligen Seidenweberei aus dem Baujahr 1889. Laut Teilungserklärung ist die Einheit wie ein Reihenhaus zu behandeln – ohne Abstimmungsbedarf mit einer WEG, ohne klassische Hausverwaltung und mit einem Höchstmaß an Eigenständigkeit. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße innerhalb eines 2007 neu entstandenen Wohnquartiers. Moderne Neubau-Doppelhaushälften wurden hier architektonisch harmonisch in das historische Denkmalensemble integriert – eine gelungene Verbindung aus industrieller Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. Im Innenbereich überzeugt das Loft durch seine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und den authentischen Charakter. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,50 Metern unterstreicht das offene Loftgefühl eindrucksvoll. Trotz dieser Großzügigkeit bleiben die Heizkosten auf einem moderaten Niveau: Der Energieverbrauch beträgt etwa 70kw/qm pro Jahr nach dem Umbau auf Luft Luft Wärmepumpe und PV- Anlage. Rund 175 m² Wohnfläche bieten ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Über 100 Jahre alte, handgeschnittene Original-Ziegelriemchen setzen markante Akzente und betonen den historischen Industriecharme. Massive Schlossdielen bilden den Bodenbelag und schaffen in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima. Insgesamt 27 Fenster – darunter 22 Dachflächenfenster sowie 5 bodentiefe Fenster im Erdgeschoss – sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und ein inspirierendes Wohnambiente. Eine massiv gemauerte Empore bildet im Obergeschoss den offenen Schlafbereich. Dort sind bereits verdeckt Wasser- und Abwasserleitungen für die Installation einer freistehenden Badewanne vorbereitet. Das Badezimmer wurde 04/2026 modernisiert. Zur Einheit gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf für 8.000 € zusätzlich erworben werden. Ein sehr geräumiger Kellerraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres attraktives Merkmal: Das Loft dient regelmäßig als Location für Werbe- und Filmproduktionen sowie hochwertige Fotoshootings – unter anderem für ARD, ZDF und namhafte Marken. Hierdurch werden aktuell Zusatzeinnahmen von rund 5.000 € jährlich erzielt – unkompliziert und nahezu stressfrei, ideal kombinierbar mit einer Tätigkeit im Homeoffice. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die architektonische Individualität, historische Substanz, moderne Ausstattung und zusätzliches Ertragspotenzial in einer besonderen Wohnlage zu schätzen wissen.