Beschreibung

In einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage steht dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 auf einem großzügigen Grundstück von 679 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 609 m² bietet das Objekt sechs lichtdurchflutete Wohnungen, die sich durch hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik auszeichnen. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand – einen Renovierungsstau gibt es nicht. Jede der sechs Wohneinheiten - drei 3 Zimmer Wohnungen mit je 86 m² Wohnfläche und drei 4 Zimmer Wohnungen mit je 117 m² Wohnfläche - verfügen über einen eigenen Kellerraum. Alle Wohnungen sind modern geschnitten mit großen Fensterflächen und bieten dank der Balkone bzw. Terrassen einen direkten Zugang zum Freien. Für die Bewohner stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung, sodass sowohl das Parken der eigenen Fahrzeuge als auch das der Gäste bequem möglich ist. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Durch diese moderne Haustechnik ist das Objekt nicht nur umweltfreundlich, sondern auch für zukünftige Eigentümer oder Mieter wirtschaftlich attraktiv . Wärmepumpe, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 15,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 73.080,- EUR. (€10,- m²/Mo.) + 9x€40,- KFZ-Stp./Mo. = 360,- € + 4x€120,- /Mo. = 480,-€ für die Einbauküchen und ca. 10.000,- €/Jahr Ertrag aus der PV-Anlage welche an die Mieter verkauft wird (Gesamtertrag 86.824,- €/Jahr). # Ausstattung Fußbodenheizung Terrasse/Balkon Keller 6 vermietete Wohneinheiten Photovoltaikanlage 9 Stellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Gesamtfläche: ca. 609 m² - Grundstücksfläche: ca. 679 m² - Vermietbare Fläche: ca. 609 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Achern ist mit ihren insgesamt acht Stadtteilen eine sympathische Stadt mitten in Baden. Sie liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern so attraktiv! Oberachern ist mit über 4.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Die Landschaft ist typisch für die Vorbergzone des Schwarzwaldes: von Streuobstwiesen über Reben an den Südhängen bis zu Mischwäldern. Wie der Ortsname schon sagt, wird diese begehrte Wohngemeinde von der Acher durchflossen, welche heute umweltfreundlich zur Stromgewinnung genutzt wird. Oberachern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Wohngemeinde mit großem Freizeitwert entwickelt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage - nur wenige Fahrminuten von Achern entfernt. # Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 15,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 03.09.2020 - Gültig bis: 2030-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5347