Beschreibung

Entdecken Sie unsere 4-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie haben die Option die Wohnung als Familie oder als Single/Paar mit Ankleidezimmer und Büro zu nutzen, individuell Ihren Bedürfnissen angepasst. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonisches Wohngefühl, die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und finden Sie die perfekte Lösung für Ihr neues Zuhause. Vorzüge und Annehmlichkeiten: •Attraktive Lage: Unweit des Stadtkerns von Gummersbach •Ruhiges Wohnumfeld: Hinter den Gebäuden befindet sich ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten •Naturverbundenheit: Der Garten grenzt an beeindrucken Felsen mit angrenzendem Wald und Blick ins Grüne •Gemeinschaftsraum: Möbliert für gemeinsame Aktivitäten wie Kartenspielen, ausgestattet mit WC, kleiner Küche und Terrasse •Spielplatz: Der Gemeinschaftsgarten bietet einen kleinen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern •Neubau in massiver Bauweise: Garantiert Langlebigkeit •Hochwertige Materialien: Sorgfältig ausgewählt für ein ansprechendes Wohnambiente •Moderne Architektur: große Fensterflächen und ansprechende Fassadengestaltung mit verschiedenen Farben, verleihen dem Gebäude eine moderne Atmosphäre •Energieeffiziente Haustechnik: Für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen •Attraktiv für Kapitalanleger: Bis zu 5% degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) möglich •Zinsgünstiges Darlehen: Die meisten Wohnungen erhalten ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000€ über die KfW, da das Gebäude als klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist. Die Immobilie erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses und bietet Ihnen somit eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung. Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einer Fußbodenheizung sowie Fenster mit Dreifachverglasung und ein effizienten Lüftungssystem, sorg dieses Gebäude für eine angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zusätzliche bietet die Tiefgarage eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 23.500 €. Für jede Wohnung steht, bis auf wenige Ausnahmen, ein separater Kellerraum zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist. Das neue Quartier „Ehemalige Tapetenfabrik“ besticht durch seine attraktive Lage unweit des Stadtkerns von Gummersbach. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, während Sie rückseitig in der gemeinschaftlichen Gartenanlage entspannen können. Dieser Garten ist eine grüne Oase, die an beeindruckende Felsen mit Höhenunterschieden und einen angrenzenden Wald anschließt. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und sich mit den Nachbarn austauschen. Der Gemeinschaftsgarten wird ansprechend gestaltet und bietet zudem einen kleinen Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Bäcker und Supermarkt ebenfalls fußläufig erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin! Für nähere Informationen zur Ausstattung der Wohnungen senden wir Ihnen gerne unsere ausführlichen Baubeschreibung zu.