Beschreibung

# Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in Braunschweig | Stabil vermietet, großzügiges Stellplatzangebot, Entwicklungspotenzial Dieses Mehrfamilienhaus in der Reichenbergstraße 4 in Braunschweig bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in gefragter Wohnlage suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine gewachsene und zuverlässige Mieterstruktur sowie ein außergewöhnlich großzügiges Stellplatzangebot – ein klarer Standortvorteil. Das Gebäude umfasst 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 87 m². Die gut geschnittenen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur und reduzieren das Vermietungsrisiko nachhaltig. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 34 PKW-Stellplätze, die sowohl den Mietern einen erheblichen Mehrwert bieten als auch zusätzliches Ertragspotenzial eröffnen. In urban geprägten Lagen mit begrenztem Parkraum stellt dieses Angebot einen klaren Wettbewerbsvorteil dar. Die Immobilie generiert stabile Mieteinnahmen und bietet – je nach strategischer Ausrichtung – Perspektiven zur weiteren Wertsteigerung, etwa durch moderate Mietanpassungen oder Optimierung der Stellplatzbewirtschaftung. Highlights auf einen Blick: • 11 Wohneinheiten mit 1–3 Zimmern • Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 87 m² • Stabile Mieterstruktur • 34 PKW-Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial • Breites Mieterklientel durch unterschiedliche Wohnungsgrößen • Attraktive Lage in Braunschweig mit guter Infrastruktur und Anbindung • Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 34 Verfügbar ab: ab sofort Vermietbare Fläche: ca. 602 m² # Lagebeschreibung Die Reichenbergstraße 4 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Braunschweig mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 264 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 02.04.2019 Gültig bis: 03.04.2029 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM_43#jrefvY