Beschreibung

**Objektbeschreibung:** EFH-Bungalow im Schwedenstil – Seniorengerecht – 70 m² Wohn-/Nutzfläche – Grundstücke stehen ab 300 m² zur Verfügung. Kaufpreis €120,00/qm 2 Zimmer – (50 m² im EG) offene Küche, Wohn- Essbereich, Hausanschlussraum, Duschbad, Schlafzimmer, sowie eine 20 m² Galerie als weitere Nutzfläche * Energieeffizienz gemäß GEG 2024 * ca. 70 m² Wohn-/ Nutzfläche * Fußbodenheizung / Infrarot * 3- Scheiben Isolierverglasung * modernes Duschbad * Luft- Luft- Wärmepumpe Der Bungalow wird als schlüsselfertige Version als Holzrahmenbau mit Satteldach für € 145.900,- erstellt. So können die Bodenbeläge und weitere Details noch nach eigenen Vorstellungen festgelegt werden. Die  Grundfläche von 60 m² für das Haus, kann, mit zusätzlich 40 m² Nebenfläche, für Zuwegung, Carport und Terrasse versehen werden. **Lage:** In der Südheide, etwa 15 km nordöstlich von Gifhorn bzw. 18 km nordwestlich der bedeutenden Autostadt Wolfsburg, befindet sich das traumhafte Erholungsgebiet des Bernsteinsees. Rund 150 Meter vom Sandstrand des Sees entfernt beginnt ein ruhiges Areal mit vielen neuen barrierefreien Bungalows und sehr geschmackvollen und gemütlichen Einfamilienhäusern mit max. 1.5 – geschossiger Bebauung, geschmackvoll angelegten Gärten und dem Duft der Heidelandschaft. Der Elbe-Seitenkanal, direkt nebenan und lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch eine Neufassung des Bebauungsplans in ein wahres Schmuckkästchen moderner Architektur, in ein Wochenendhausgebiet der Zukunft entwickelt. Aus diesem Grund ist es für viele Bewohner der neue oder zusätzliche Lebensmittelpunkt, in dem sie gemäß den geltenden Bestimmungen, neben den Wochenenden und den Ferien / Urlaub, ihre gesamte Freizeit verbringen. So wird das Wochenendhaus sowohl als Erstwohnsitz als auch als Alters- / Naherholungs-/ oder Urlaubsdomizil genutzt. Besichtigungen und Beratungen sind nach telefonischer Vereinbarung in unserem Beratungsbüro (Modulhaus) in der Feuerkrautstr. 902 in Stüde am Bernsteinsee statt. Am besten erreichen Sie uns per Mail, WhatsApp oder telefonisch unter 01577 820 7261 oder Sie besuchen uns unter www.raumwunder-traumhaus.de Sonstiges: Unsere Dienstleistung ist vielfältig. Wie Sie wohl wissen, besteht der Wunsch zur Realisierung Ihres Traumhauses nicht nur darin, ein Grundstück und ein Haus zu erwerben. Es gilt von Anfang an, mit uns eine komplette Kostenplanung auch in Hinsicht auf die Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten zu erstellen und die vielfältigen Bauherrenaufgaben unter die Lupe zu nehmen. Auf Wunsch werden wir Sie dabei begleiten. Dem Kaufpreis hinzuzurechnen sind die üblichen Bau- und Grundstücks- nebenkosten sowie die Erwerbsnebenkosten, bestehend aus 5,00 % Grunderwerbsteuer auf das Grundstück sowie die Notar- und Gerichtskosten. (ca. 2% des Grundstückspreises) Hierzu erstellen wir für Sie gern eine Gesamtkostenkalkulation. www.raumwunder-traumhaus.de **Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise** Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Die Abbildungen und Visualisierungen sind Bestandteil der derzeit bestehenden Planungsunterlagen, die sich ggf. durch behördliche Auflagen respektive bautechnische Notwendigkeiten ändern können. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Auch durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen behördlicher oder gesetzlicher Neureglungen bedingte Abweichungen sowie technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahme als zweckmäßig erweisen, behalten wir uns vor. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag und den von der Verkäuferin zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.