Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bausubstanz, eine attraktive Mieterstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt bietet insgesamt ca. 534 m² vermietbare Fläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie sechs Garagen, die zusätzliche und nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen generieren. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 66 m² bis 80 m² und bieten jeweils drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – einen Balkon. Diese Wohnungsgrößen zählen seit Jahren zu den gefragtesten Segmenten am Mietmarkt und bilden die Grundlage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG. Obwohl die Immobilie als Gesamtpaket veräußert wird, eröffnet diese Struktur interessante Perspektiven für die Zukunft – sei es durch eine mögliche Einzelveräußerung der Einheiten oder eine strategische Weiterentwicklung des Bestandes. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Fenster sind überwiegend erneuert, die Bäder wurden zwischen 2010 und 2018 modernisiert. Zudem erfolgten energetische Verbesserungen durch die Dämmung von Dach und Fassade. Auch die Leitungen wurden größtenteils bereits erneuert. Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Mieten wurden zuletzt im September 2025 angepasst und bilden eine solide Grundlage für stabile Erträge. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den zusätzlichen Garagen entsteht eine ausgewogene und diversifizierte Einnahmestruktur. Eine Kapitalanlage mit überzeugender Substanz, gepflegtem Gesamtzustand und nachhaltiger Ertragsperspektive – ideal für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit, stabile Mieteinnahmen und zukünftige Handlungsspielräume setzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 15.52 - Grundstücksfläche: ca. 1356 m² - Vermietbare Fläche: ca. 534 m² - Nutzfläche: ca. 534 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Langen (Geestland) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote – sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Nutzergruppen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 59.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: WGH877