Beschreibung

Moderne 3 Zimmer EG-Wohnung, barrierefrei, ETW im KfW-Effizienzhaus 70 EnEV ca. 87,5m², Fußbodenheizung, TG mit geheizter Zufahrt, Fahrstuhl, Terrasse, Energieträger: Gas, Bad Schwartaus begehrteste Lage, Kreis Ostholstein, nördlich angrenzend an die Hansestadt Lübeck, v. privat, Baujahr 2010/2011, auch für Kapitalanleger geeignet! 13 Parteien MFH, TG-Platz 24.950€ (im Gesamtpreis inkludiert), keine Käuferprovision von 3,57%-4,25%, Ersparnis bei dem angegebenen Preis ca. 15.171- 18.061€(!), Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Größen in m² ca.: WZ: 34,81, SZ: 16,48, 3. Zimmer: 15,86, Flur: 9,78, Duschbad: 3,87, WC: 1,34, HWR: 2,37, gepflasterte Terrasse ca. (12 x 0,25) 3.0, Summe: 87,5, Keller: ca. 6m², EBK, Wäschekeller, Glasfaseranschluss am Haus vorhanden, Gartenanteil ca. 30m² Verkaufsabwicklung über Notar in Bad Segeberg. Übernahme ab 01.10.2026, oder nach Vereinbarung. Hausgeld gesamt aktuell: 537,50€ pro Monat, Grundsteuer 2026: 309,34€ p. a. Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet, monatliche KM ab 09.2026: 930€, zzgl. 240€ NK, entspricht qm Preis von 10,63€ kalt 2023 sind die Fliesen in der Dusche / WC erneuert worden! Energieausweis vorliegend, gültig bis 02.12.2031 (B, Endenergieverbrauch 68,7 kWh, m²a)! Bitte keine Anfragen von Maklern! Besichtigung nach Vereinbarung und Rücksprache mit den Mietern möglich, benötigt ca. 5-7 Tage Vorlauf! Aus Rücksicht vor den jetzigen Mietern wird die Anschrift erst zum Besichtigungstermin genannt!