Beschreibung

Schon beim ersten Eindruck vermittelt diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 ein ruhiges, gepflegtes Wohngefühl mit klaren Proportionen und angenehmer Privatheit. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Haus in einer stimmigen Abfolge, die Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 144 m² Wohnfläche und bieten eine ausgewogene Mischung aus gemeinschaftlichen Bereichen und separaten Räumen. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem Zusammenleben, mit kurzen Wegen und einer Raumstruktur, die sich für unterschiedliche Tagesabläufe eignet. Der Übergang zu den weiteren Bereichen wirkt natürlich und lässt Platz für eine Einrichtung, die sowohl funktional als auch wohnlich gedacht ist. In den oberen Etagen setzen sich die privaten Räume fort und schaffen Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder ein separates Gästezimmer, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Die Aufteilung unterstützt eine flexible Nutzung, etwa wenn sich Anforderungen im Familienalltag im Laufe der Zeit verschieben. Im Wohnzimmer wurde 2017 ein Kaminofen eingebaut. Das große Terrassentürelement im WZ verfügt über einen elektrischen Rollladen. Das Gäste- WC im EG wurde 2016 komplett neu gefliest. Im Bad befindet sich neben der Fußbodenheizung auch ein großer Handtuchheizkörper. Das ca. 502 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen Außenbereich, der Raum für Spiel, Entspannung und Gartenideen lässt, ohne dabei überdimensioniert zu wirken. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Innen und Außen, das sich im Alltag angenehm anfühlt. Im separatem massiven Hofgebäude befindet sich seit 2017 eine mollige Sauna für die Erholung an den kalten Wintertagen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse C, die den energetischen Rahmen des Hauses transparent einordnet. Die Brennwert- Gasheizung wurde 2014 neu eingebaut. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 2000 - Derzeit als Zweitwohnsitz bzw. Ferienhaus genutzt - Wohnfläche ca. 144 m² (5 Zimmer) - Wohnflächenberechnung liegt vor - Grundstück ca. 502 m² - Energieeffizienzklasse C/ Heizung 2014 eingebaut - Kamineinbau 2017 - Heizung 2014 - Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG - Gäste- WC 2016 komplett neu gefliest - Sat- Schüssel - Doppelgarage - Separate Sauna, Baujahr 2017 - Bodenwert € 140,00/qm # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer dörflich geprägten Wohnlage in Brook, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit viel Weite und einem angenehm entschleunigten Tagesrhythmus. Hier wirkt das Wohnumfeld überschaubar und vertraut, was besonders im Alltag mit Kindern als wohltuend empfunden wird. Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen bietet sich das nahe Umfeld im Klützer Winkel an. Ergänzend stehen in den umliegenden Orten weitere Angebote für den Wocheneinkauf, Dienstleistungen und medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Für Familien bedeutet das: Alltagswege bleiben planbar, auch wenn das Angebot im direkten Nahbereich eher kleinteilig ist. Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen Busverbindungen in Richtung Kalkhorst, Klütz und Boltenhagen. Eine direkte Bahnanbindung im Ort ist nicht vorhanden; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Grevesmühlen und Schönberg. Für den Individualverkehr ist die Lage grundsätzlich gut nutzbar, da sich Fahrten in die umliegenden Orte und an die Küste unkompliziert organisieren lassen. Freizeitwert Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, ob für kleine Entdeckungstouren, Spaziergänge oder Radrunden. Durch die Nähe zur Küste und zu den Orten im Klützer Winkel ergeben sich zudem abwechslungsreiche Ausflugsziele, die sich gut in den Familienalltag integrieren lassen. Insgesamt entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe und Naturverbundenheit mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele verbindet. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 90.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-006