Beschreibung

Diese charmante Altbau-Wohnimmobilie aus dem Jahr 1900 bietet auf insgesamt fünf Etagen eine Wohnfläche von 906 Quadratmetern. Die Energieeffizienzklasse G zeigt, dass trotz des Alters des Gebäudes noch Optimierungspotenzial besteht. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Räumlichkeiten der Immobilie bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Zimmer mit hohen Decken verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Anbindung ist die Innenstadt bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet diese Altbau-Wohnimmobilie mit ihren zahlreichen Möglichkeiten ein großes Potenzial für Investoren, die den Charme und die Historie eines Altbaus schätzen. # Ausstattung Die Wohnungen sind alle mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt oder verfügen über aufgearbeitete Dielenböden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. - Käuferprovision: 7,14 - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen USt. in Höhe von derzeit 19,00 % an den Makler. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass der Makler ebenfalls Prokurist der Verkäufergesellschaft ist. Der Makler handelt jedoch wirtschaftlich Selbstständig. Die Entscheidung über den Abschluss des Hauptvertrags trifft die Geschäftsführung allein. - Vermietbare Fläche: ca. 906 m² # Lagebeschreibung Wohnimmobilien in einem attraktiven Stadtteil von Flensburg. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und freundlichen Anwohnern. Flensburg, eine malerische Hafenstadt im Norden Deutschlands, zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und die historische Altstadt aus. Bekannt für ihre Fischrestaurants und die Flensburger Brauerei, bietet die Stadt auch vielfältige kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzerte. Die Nähe zur Ostsee lädt zum Entspannen am Strand oder zu Ausflügen entlang der Küste ein. Die Region um Flensburg begeistert mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht Tagesausflüge in das Nachbarland und erweitert das kulturelle Angebot. Die grüne Umgebung lädt zu Wanderungen im Wald oder zu Radtouren entlang der Flüsse ein. Eine gesunde Work-Life-Balance ist in dieser Region leicht zu realisieren. # Sonstiges Besichtigung : Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen. Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Angaben. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.02.2019 - Gültig bis: 19.02.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 160#oGmlpf