Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heringen (Werra) und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein helles Wohnzimmer mit zweitem Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional zugleich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Carport. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, guter Nachbarschaft und einer intakten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. # Ausstattung * 2 Zimmer * Baujahr 1996 * Gaszentralheizung * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Kellerraum * Waschküche * 2 Balkone * Gegensprechanlage * Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl.. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets der Stadt Heringen (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Stadt zählt rund 7.000 Einwohner und ist durch eine überschaubare, kleinstädtische Struktur geprägt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Heringen (Werra) sowie im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ergänzende Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportanlagen, einem aktiven Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwegen entlang der Werra trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen das Angebot. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden; die Autobahn A4 ist angebunden. Der Bahnhof Heringen (Werra) sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.07.2020 - Gültig bis: 21.07.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 49314