Beschreibung

Ruhig gelegen, durchdacht geschnitten und sofort verfügbar – dieses charmante Zuhause in zweiter Reihe vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem privaten Garten und viel Raum für persönliche Wohnideen. In angenehmer, ruhiger Lage von Berlin-Kaulsdorf erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause aus dem Baujahr 2007, das sich ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu einem Kind eignet. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Rechts befindet sich die Küche mit Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Direkt angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Gegenüber der Küche befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und dem gegenüberliegenden Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich mit Walnussbaum und Obstbaum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein Dachboden als Abstellfläche, eine Garage auf dem Grundstück, die barrierearme Bauweise sowie die sofortige Verfügbarkeit runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage in zweiter Reihe Ideal für Paare oder Familien mit bis zu einem Kind - Einbauküche kann übernommen werden - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne - Heller Wohnbereich mit Gartenzugang - Großzügige ca. 20 m2 überdachte Terrasse - Pflegeleichter Garten - Garage auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 841,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 594 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf, einem der grünsten Ortsteile im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Kaulsdorf bietet eine bequeme Anbindung in die Berliner Innenstadt, während nahegelegene Busverbindungen zusätzliche Flexibilität schaffen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen lassen sich in den umliegenden Wohnstraßen und Grünflächen hervorragend umsetzen. Die Lage verbindet auf angenehme Weise Rückzug und Urbanität – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=N8-6JRb6Eh-g1dhIf%7Ev Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 030 65660155 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100101-106564