Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese komfortable 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Zusatzfunktionen: Ein großzügiger Hobbyraum, ein separates WC im Untergeschoss sowie ein privater Kellerraum mit direktem Zugang zu Waschkeller und Tiefgarage – alles bequem erreichbar über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Westterrasse mit Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Ostseite; ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das über einen großzügigen Hobbyraum, ein separates WC, einen privaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen Ausgang zum Waschkeller und zur Tiefgarage verfügt – ideal für alltäglichen Komfort, z. B. mit Kindern, Einkäufen oder als Homeoffice-Lösung. **AUSSTATTUNG** * Zeitlose, moderne Architektur mit klaren Linien * Großzügige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern * Private Gärten, Balkone oder Dachterrassen je nach Einheit * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Edle Bäder mit Marken-Sanitärprodukten & bodengleichen Duschen * Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV/GEG (EH-40 mit QNG Plus) * Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitäts-Vorbereitung * Personenaufzug im Mehrfamilienhaus * Zentrale, aber ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert **LAGE** Die Pembaurstraße 6 befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, einem urbanen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, vielfältige Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Westkreuz (S6, S8) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Pasinger Bahnhof mit zusätzlichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum großzügigen Pasinger Stadtpark, der mit alten Baumbeständen, weitläufigen Wiesen und der idyllischen Würm perfekte Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Familien schätzen zudem das gute Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Pembaurstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – ideal für alle, die modernes Stadtleben und naturnahe Erholung kombinieren möchten. **HINWEISE** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen. **ÜBER UNS** Wir sind ein Familienunternehmen mit über 90-jähriger Tradition und legen sehr viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualitätsbewusstsein und Kundennähe. Das spiegelt auch unser Motto „Kompetent am Bau“ wider, das für höchste Qualität, Termintreue und optimale Kundenbetreuung steht. Unser gesamtes Leistungsspektrum umfasst den Hochbau, die Sanierung sowie Tief- und Straßenbau. Zudem sind wir in den Bereichen Projektenwicklung und Schlüsselfertigbau tätig.