Beschreibung

Im alten Dorfteil von Krebsförden, eingebettet in gewachsene Ruhe und nur wenige Minuten fußläufig von der Schweriner Innenstadt entfernt, eröffnet sich eine Residenz von außergewöhnlicher Seltenheit. Dieser hypermoderne Neubau-Bungalow aus dem Jahr 2021 vereint zeitlose Eleganz mit altersgerechtem Wohnen, Privatsphäre mit Offenheit und luxuriösen Komfort mit naturnaher Geborgenheit. Auf ca. 4... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Die Luft-Drohnenaufnahmen werden im Frühjahr nachgereicht KG: 14,47 m² Lager/Keller zur Lagerung, Werkzeuge usw EG: Bad 17,28 m², Büro Gast 3 18,72 m², Du/WC 6,09 m², Du/WC 2 7,31 m², Flur inkl. Einbauschränke 78,84 m², Gaderobe 1 7,73 m², Gaderobe 2 8,91 m², Gast 1 19,07 m², Gast 2 16,72 m², HAA + Heizung 16,20 m², Küche 23,23 m², Schlafen mit Ankleide 23,94 m², Schwimmbad 44,09 m², Sportraum 22,40 m², Technik 5,83 m², Technik Schwimmbad 4,82 m², Waschraum 8,22 m², Wohnen/Essen 49,21 m² Doppelgarage 51,04 m² Gesamtwohngrundfläche 378,61 m² + Nutzfläche Keller 14,47 m² + Garage 51,04 m² = Wohn- u. Nutztfläche ca 444,12 m² ohne Terrassenflächen, Carport 2x Heizungsanlagen (2x Luft-Wärmepumpe + Gastherme/Fußbodenheizung) + Photovoltaikanlage 9,6 kWp (Eigenverbrauch) + Batterie/Speicher - Massivbauweise - Fassadendämmung - Kunststofffenster 3fach Verglasung - Alu-Sicherheitstür - Panzer-Rollläden - Bodenbeläge hochwertige Keramik (Bäder, Küche) + DesignBelag - DSL 100t + Glasfaser - Tor + Garage elektrisch - Entfeuchtungsanlage/kontroll. Be- u. Entlüftung (Pool) - diverse Einbauschränke (Tischler) - Alarmanlage - Brandmelder - Kameraüberwachung - Türsprecher mit Video Traumgrundstück (Blickdicht) mit diversen Zier-u.Edelgehölzer u. -büsche - Schwimmteich Flurstücke 20/16 2.204 m² + 20/12 230 m² + 20/13 16 m² 20/14 304 m² 20/2 2.709 m² = 5.463 m² Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 5.403,94 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 444,12 m² - Grundstücksfläche: ca. 5463 m² - Vermietbare Fläche: ca. 393,08 m² - Nutzfläche: ca. 65,51 m² # Lagebeschreibung Das außergewöhnliche und moderne Anwesen (Baujahr 2021) liegt in schönster Lage -mitten in der Landeshauptstadt- direkt am Graureiherwald und nur wenige Schritte zum Ostorfer See im alten Dorfteil von Krebsförden. Wohnen im alten Dorfteil von Krebsförden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Lage ist über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Einfamilienhäuser und Villen der Schwerinerer Kaufleute und die großzügigen Grundstücke aus. Der Ostorfer See, der Faule See und der Schweriner See, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür. Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl. Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der repräsentativen Immobilie. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung des Anwesens. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 35.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1177