Beschreibung

Neubau - Dachgeschoss über zwei Ebenen ! Das nicht alltägliche 4-Zimmer-Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein kreatives Raumkonzept. 3 Zimmern, Flur, 2 Bäder, Dachterrasse und ein offener Küchenbereich mit gesamt ca 86 m² Wohnfläche befinden sich auf Ebene Eins, ein großzügiges Dachstudio mit ca 38 m² Nutzfläche wohnraumtauglich ausgebaut, verbunden mit einer Holztreppe , im oberen Dachboden. Das Dachstudio lädt zum Schlafen oder kreativem Arbeiten ein. Die Wohnung hat eine gesamte Wohn und Nutzfläche von ca 124 m². # Ausstattung Massivbauweise aus Kalksandstein - hervorragende Wärmespeicherung und Schallschutz 14 cm hocheffizientes Wärmedämmverbundsystem Zwei moderne Tageslichtbäder (1x Wanne, 1x Dusche), Handtuchheizkörper Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast (ausgenommen Dachflächen- und Kellerfenster) Elektrische Rollläden (außer WC und Bad) Hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden in allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Be- und Entlüftung mit Lumidorlüftern und Regel-Air-Elementen Luft-Wasser-Wärmepumpe Aufzug Praktischer Kellerraum Sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder & Kinderwagen, Mobilitätsraum Triplex-Garage plus zusätzlicher Stellplatz Gemeinschaftsgarten und Spielplatz direkt vor dem Haus - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Modernes Wohnen in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von München-Pasing! Die Lage des Mehrfamilienhauses vereint urbanes Lebensgefühl mit einer grünen, angenehmen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter die beliebten Pasing Arcaden - sowie Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Kitas und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch soziale und kulturelle Angebote sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Es fahren die Busse 160,162 sowie der Metrobus 57 ( ca. 2 min Fussweg) Die nächstgelegene S-Bahn ist die Station Westkreuz mit 2 Linien S6 und S8, ( ca. 5 min zu Fuss), der Pasinger Bahnhof mit allen S-Bahn-Linien liegt ebenfalls in der Nähe, ( ca 1,2 km ). Von hier gelangen Sie schnell ins Münchner Stadtzentrum oder ins Umland. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn, was sowohl Pendlern als auch Wochenendausflüglern zugutekommt. Die ruhige Seitenstraße ist nur gering befahren und bietet so ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah leben, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten. # Sonstiges Die Immobilie erwerben Sie Provisionsfrei ! Gerne verhelfen wir Ihnen zu Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung. Lassen Sie sich von unseren LBS Finanzexperten beraten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 30,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010632-4