Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1983 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Loggia der Wohnung ist zur Hofseite des Gebäudes und damit nach Süd-/Westen ausgerichtet. Vom Treppenhaus erreichen Sie einen separaten und überdachten Vorbereich von wo aus wiederum zwei Wohnungen zu erreichen sind. Sie betreten die angebotene Wohnung über einen kleinen Flur und finden zur Rechten einen praktischen Garderoben- und Abstellbereich. Zur linken Seite befindet sich das Bad, welches über ein Fenster sowie eine bodentiefe Dusche verfügt und im letzten Jahr renoviert wurde. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile. Dieser Bereich verfügt über ca. 37 m² und besticht durch die Helligkeit, die teils bodentiefen Fenster sowie den im Jahr 2017 verlegten Parkettboden. Zur linken Seite gelangen Sie in den Schlafbereich. Dieser ist durch zwei offene Durchgänge mit dem Wohnbereich verbunden. Der Einbau einer Tür / Schiebetür ist mit überschaubarem Aufwand problemlos möglich. # Ausstattung Die Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006. Im Keller des Hauses stehen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume (Wasch- u. Trockenraum, Fahrradraum) zur Verfügung. Das derzeit an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 298,00 €. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier sind Sie dem “alten“ Vegesack ganz nah! Im Herzen von Vegesack und in direkter Nähe zum Hafen sowie der Weserpromenade bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung an. Die Lage könnte zentraler und besser kaum sein! Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Vegesacker Fußgängerzone mit dem beliebten Wochenmarkt befinden sich sozusagen vor der "Haustür". Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die BSAG und der Nordwestbahn sind schnell und fußläufig, die Auf- und Abfahrten der A270/A27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtgarten mit der maritimen Meile an der Weserpromenade bietet einen hohen Freizeitwert und der Vegesacker Hafen lädt mit lauschigen Plätzen, Gaststätten sowie Restaurants mit Außengastronomie zum Verweilen ein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 325176