Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr laut Energieausweis 1964, zweigeschossige, massive Bauweise, Rotstein-Verblendmauerwerk, zweischalige Reihenhaustrennwände (2 x 11,5 cm KSV) Stahlbetondecke (Keller/EG sowie EG/1.OG), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (vom Hausbaujahr), Kernsanierung des Hauses in 2011: Erneuerung der Elektrik, aller wasser- und abwasserführender Leitungen bis zum Hausanschluss einschließlich Heizungsleitungen und Heizkörpern, Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern und Türen, Erneuerung des Badezimmers (hell gefliestes Duschbad mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken etc.), Erneuerung aller Tapeten, Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) sowie der Innentüren in Buchenoptik, der Einbauküche und der Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme Bj. 2011 mit Warmwasseraufbereitung). Ein Keller ist vorhanden. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Aufteilung: Erdgeschoss: Hauseingangsflur mit Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer (ca. 20 m² Wohnfl.) in West-Ausrichtung mit Zugang zur West-Terrasse, Küche mit Einbauküche, Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (ca. 11 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 7 / 7 m² Wohnfl.). Dachboden und Keller sind als Abstellräume vorhanden. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 157,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Gaszentralheizung/Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück, ca. 190 m² Gesamtgrundstücksfläche, Vorgarten, rückwärtige Terrasse und Garten in West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegte Gartenfläche, Pkw-Stellplatz. Die Immobilie ist seit der Sanierung 2011 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,- € und ist kurz- bis mittelfristig steigerungsfähig (letzte Mieterhöhung erfolgte mit Schreiben vom 28.10.2024 und mit Wirkung zum 01.01.2025 von 350,00 € Monatsnettokaltmiete um 14,29 % auf 400,00 €). - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Ruhige Seitenstraße in Heide/Ost, Kreis Dithmarschen. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 157.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025175