Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die stilvolle Eleganz, großzügiges Raumgefühl und hochwertige Ausstattung vereint. Auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese besondere Immobilie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei moderne Bäder – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Kamin, die hochwertige Einbauküche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen funktional wie inspirierend ist. Hier genießen Sie urbanen Lebensstil auf hohem Niveau in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzugzugang, der zusätzlich für 29.900 € erworben werden kann. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 843 € und umfasst sämtliche laufenden Kosten für die Wohnung inklusive Stellplatz, Verwaltung und Rücklagenbildung – für sorgenfreies, planbares Wohnen ohne Überraschungen. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Raum, Lage und Ausstattung – ein echtes Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonette-Wohnung. # Ausstattung - Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen - ca. 132 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 3 moderne Bäder - Hochwertige Einbauküche - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Gas-Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Aufzugzugang (optional für 29.900 €) - Separater Kellerraum - Vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus - Monatliches Hausgeld: 843 € (inkl. Stellplatz und Rücklagen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. - Provisionshinweis: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. des Kaufpreises an, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im Münchner Stadtteil Moosach, einer der begehrten Lagen im Münchner Nordwesten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie das Einkaufszentrum OEZ (Olympia-Einkaufszentrum). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der nahegelegenen U-Bahn (Linie U3) sowie der S-Bahn (Linie S1) erreichen Sie die Münchner Innenstadt oder den Flughafen in kurzer Zeit. Zudem besteht ein schneller Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 und A9. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Freizeit- und Erholungsangebot – unter anderem den nahegelegenen Olympiapark, den Botanischen Garten und weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 25,2 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.08.2018 - Gültig bis: 29.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Auctiora-ID: 17606