Beschreibung

Die Rodderstraße 28 steht für zeitgemäßes Wohnen auf einem neuen Niveau. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Darunter zwei außergewöhnliche, ebenerdige Bungalows sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung. Hier entsteht ein Wohnensemble, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauqualität und gehobene Ausstattung vereint. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen plus Dachgeschoss und wird vollständig unterkellert. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum. Die Wohnflächen reichen von ca. 43 m² bis ca. 114 m² und decken damit ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab: vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung. Architektur & Highlights ​ Die moderne Fassadengestaltung, kombiniert mit echten, lebenden Pflanzen im hochwertigen Weber-Fassadenbegrünungssystem, verleiht dem Gebäude Charakter und Natürlichkeit. Ein besonderes Merkmal sind zudem die vollständig in das Energiekonzept eingebundenen Photovoltaikanlagen auf den Dächern der beiden Bungalows. Ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten. Die beiden angebundenen Bungalows sind ein Alleinstellungsmerkmal in der Umgebung: barrierearm, lichtdurchflutet, mit großzügigen Außenbereichen. Das Dachgeschoss-Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort, einen weiten Blick und einen besonderen Rückzugsort über den Dächern von Spich. Ausstattung Die Wohnungen in der Rodderstraße 28 erhalten eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Der Fokus liegt auf Qualität, Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort. Innenausstattung - Premium-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch - Großformatige Qualitätsfliesen in den Bädern - Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Moderne, bodentiefe Fensterelemente für helle Räume - Elektrische Rollläden in allen relevanten Wohnbereichen - 3-fach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten Heiz- & Energietechnik - Effiziente Wärmepumpe als zentrale Energiequelle - Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Einzelraumregelung) - Moderne PV-Anlage auf den Dächern der Bungalows (Einspeisung ins Gesamtsystem) Gebäudekonzept - Flache Dachziegel in moderner Optik - Voll unterkellertes Gebäude, eigener Kellerraum pro Einheit - Nachhaltige Fassadenbegrünung mit Weber-System (echte Pflanzen) Stellplätze & Infrastruktur ​ Zur Wohnanlage gehören insgesamt 12 Stellplätze, davon 8 moderne Multiparker – eine intelligente und platzsparende Lösung. Vier weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Lage in Troisdorf-Spich verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Ob Single, Paar, Familie, Berufspendler oder Kapitalanleger – die Rodderstraße 28 bietet für jeden das passende Wohnkonzept. Hochwertige Ausführung, moderne Energietechnik und eine architektonisch beeindruckende Gestaltung machen das Gebäude sowohl wohnlich als auch wertstabil. # Ausstattung Ausstattung Die Wohnungen in der Rodderstraße 28 erhalten eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Der Fokus liegt auf Qualität, Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort. Innenausstattung - Premium-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch - Großformatige Qualitätsfliesen in den Bädern - Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Moderne, bodentiefe Fensterelemente für helle Räume - Elektrische Rollladen in allen relevanten Wohnbereichen - 3-fach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten Heiz- & Energietechnik - Effiziente Wärmepumpe als zentrale Energiequelle - Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Einzelraumregelung) - Moderne PV-Anlage auf den Dächern der Bungalows (Einspeisung ins Gesamtsystem) Gebäudekonzept - Flache Dachziegel in moderner Optik - Voll unterkellertes Gebäude, eigener Kellerraum pro Einheit - Nachhaltige Fassadenbegrünung mit Weber-System (echte Pflanzen) # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € # Lagebeschreibung Die Rodderstraße 28 befindet sich im begehrten Troisdorfer Stadtteil Spich – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Nahversorgung. Kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Dank der zentralen Position innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen. Für Pendler ist Spich damit ein idealer Wohnstandort. Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustür: Die Wahner Heide, der Rotter See und mehrere Parks und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Urbanität einer lebendigen Kleinstadt mit starken Vereinen, guter Gastronomie und familiärer Atmosphäre. Die Rodderstraße selbst liegt in einer ruhigen Nebenlage – weit genug vom Durchgangsverkehr entfernt, aber nah genug, um alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen. Ein perfekter Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Erreichbarkeit.Entfernungen: Flughafen 12 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4965 - 10