Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in Ludwigshafen-Friesenheim Nord. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der auf den Zwischenetagen hält. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der rechten Seite zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist. Auf der linken Seite des Eingangs liegt das Wohnzimmer mit offen integrierter Küche. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem weiteren Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Geradeaus vom Eingangsbereich aus befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis angeboten. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Krankenhaus, was die Lage insbesondere für Berufstätige im Gesundheitswesen sowie für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv macht. Die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Stadt Mannheim rundet die zentrale und infrastrukturell gut erschlossene Lage ab. # Sonstiges Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Käufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esra Uzun Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Boehe-Str. 15 67059 Ludwigshafen-Mundenheim E-Mail: esra.uzun@db.com Telefon: 0172 9895602 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen - Öffentliche Ordnung - Maklertätigkeiten Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 23, 67059 Ludwigshafen am Rhein # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 108,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44290104-1001058