Beschreibung

In einer eleganten, erhabenen und zeitlosen Neubau-Villa, Architektur Max Dudler, empfängt Sie dieses lichterfüllte Boutique-Apartment in direkter Nähe zum idyllischen Lietzensee mit Terrasse und Garten. Ein gemütlicher Rückzugsort: stilvoll und elegant. Hier beginnt jeder Tag mit einem einzigartigen Blick ins Grün des parkähnlich angelegten Grundstücks, denn sowohl vom geschmackvollen Wohn-, Koch- und Essbereich als auch Ihrem Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Laufsteg-Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. In Westausrichtung gelegen, genießen Sie die goldene Stunde, fühlt sich das Leben leicht an und erwachsen neue Ideen. Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wird Ihren Wunsch nach Geborgenheit, erstklassigem Komfort und Alltagsluxus mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Fischgrät-Parkett und Wellness-Badezimmer mit handverlesenen Designlinien erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den unterschiedlichen Ausstattungslinien. Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: Ihr Ort, um in Balance zu bleiben. So gehen Sie bewusster durch den Alltag, können den Blick nach sowohl innen als auch nach außen schweifen lassen – inspiriert von Wärme und Gemütlichkeit. Willkommen am Lietzensee. # Ausstattung - Terrasse und Garten ca. 44,81 m2 (SNR) - Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Design-Bad mit Rainshower Dusche - Echtholzparkett mit Fußbodenheizung - HWR und Kellerabteil - Digitale Schließanlage - Video-Gegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) - Vorrüstung für E-Ladestationen - Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 10.844,22 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 42,88 m² # Lagebeschreibung Wie ein unsichtbares Band verbinden die Grunewalder Seen die Metropole mit dem grünen Umland. Einer von ihnen ist der Lietzensee, der mit dem umliegenden Park eine Ruhe-Oase für die Bewohner ist. Unter dem Kunstgärtner Ferdinand Deppe entstand hier im 19. Jahrhundert eine der opulentesten Rosen- und Dahlienzuchten. Von dort aus strömte der Duft frischer Blumen in die ganze Umgebung. Diese besondere Atmosphäre hat sich der Park bewahrt. Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt. Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein. Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 54.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HERB-WE02