Beschreibung

Diese besondere Etagenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit und steht nun zum Verkauf. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und stellen Ihnen die Wohnung persönlich vor. Wir laden Sie herzlich ein, uns Ihre Vorstellungen und Fragen mitzuteilen und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen diese attraktive Wohnung näher vorzustellen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Gräfenhainichen bietet auf ca. 52 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare sowie eine attraktive Kapitalanlage. Sie verfügt über zwei Zimmer mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Zur Wohnung gehören ein innenliegender Abstellraum, ein abgeschlossener Keller sowie ein Balkon. Das funktionale Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die ruhige, gut angebundene Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich ideal zur kurzfristigen Neuvermietung (Die Nettokaltmiete betrug zuletzt 297€) oder Eigennutzung nach individueller Modernisierung. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Personenaufzug im Gebäude - inkl. Kellerraum - inkl. Stellplatz - großer Balkon - Bad mit Dusche und Wanne - Glasfaser bis 1000MBit/s ist verfügbar (Deutsche Telekom) - DSL ist bis 250 MBit/s möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.019,23 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST # Lagebeschreibung Der Poetenweg in Gräfenhainichen bietet eine ruhige und gepflegte Wohnstraße mit angenehmer, naturnaher Atmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gräfenhainichen liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Dessau, Lutherstadt Wittenberg, Bitterfeld oder Halle. Auch die innerstädtischen Busverbindungen sind bequem nutzbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazierwege, Seen und die nahe Dübener Heide laden zu aktiver Erholung ein, während kulturelle Highlights wie das Ferropolis-Gelände schnell erreichbar sind. Die Lage vereint Ruhe, Mobilität und kurze Wege im Alltag – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus entspanntem Wohnen und praktischer Infrastruktur suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,5 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 17,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WI 59984