Beschreibung

# Objektbeschreibung In zentraler Lage von Erbach finden Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es wurde 1961 erbaut, 1981 umgebaut und 2012 umfassend saniert. Das Anwesen besteht aus zwei zusammengehörenden Häusern, die verbunden sind. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit ca. 930 m². Die sechs Wohnungen befinden sich in den Ober- und Dachgeschossen beider Häuser (insgesamt ca. 440 m²). Alle Einheiten (Wohnen + Gewerbe) sind sehr gut vermietet. Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront und hochwertiger Verkaufsfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit Aufzug, Küche, Lager (insgesamt ca. 930 m²). Wohneinheiten: Wohnung 1: Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad (ca. 60 m²) Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 63 m²) Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca. 88 m²) Wohnung 4: 3,5 Zimmer, Küche, Bad (ca. 100 m²) Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 65 m²) Wohnung 6: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 65 m²) # Ausstattung Das Anwesen wurde 2012 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. - alle Wohnungen komplett neu 2012 (Fenster, Küche, Böden, Wände, Leitungen) - Gewerbe komplett neu 2012 (Fenster, Küche, Böden, Wände, Leitungen) - Dach gedämmt 2012 - Gas-Zentralheizung aus 2012 - Aufzug in Gewerbeeinheit - Großzügige Schaufensterfront, hochwertige Verkaufsfläche # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen Grundstücksfläche: ca. 1050 m² Vermietbare Fläche: ca. 1370 m² # Lagebeschreibung Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben. Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier vorhanden. Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich in Michelstadt. # Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-08-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbieter-Objekt-ID: 412