Beschreibung

# Objektbeschreibung Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Wohnetage. Hier angekommen, betreten Sie über die Diele mit integrierter Küchenzeile direkt den Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus erreichen Sie außerdem das Tageslichtbad mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick über die Dächer der Siedlung. In der Wohnung wurden Fliesen- und Teppichböden verlegt. Alles in allem ist das Appartement optimal auf die Bedürfnisse eines Singlehaushalts zugeschnitten. Ob citynah oder für Pendler – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. # Ausstattung Wohn-Schlafbereich 17,29 m², Diele-Küchenzeile 8,40 m², Tageslichtbad 4,64 m², Balkon (4,38 m² : 2 = 2,19 m²) Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 32,52 m². # Weitere Angaben Verfügbar ab: Vermietet! Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. # Lagebeschreibung Nur ca. 1 km bis zum Zentrum in Pocking. Sie leben in einer Anwohnerstraße, das heißt kein Durchgangsverkehr oder Lärm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. alles befindet sich in Fußläufiger Entfernung. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Der Hauptbahnhof ist nur ca. 750 Meter von Ihrem Wohnhaus entfernt. Auch die B12 ist in nur 5 Autominuten zu erreichen ebenso die Autobahne A94. Für Pendler ist diese Lage eine Absolutes Muss.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,6 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 5,1 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 1 km Hauptschule 0,7 km # Sonstiges Die Wohnung ist seit 2004 an einen Herrn für 270,00 € netto + 80,00 € ZH/NK = 350,00 € brutto vermietet. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind, die Einbauküche und ein Kellerabteil. Der Rücklagenstand für das Gebäude liegt zum 31.12.2024 bei 55.250,30 €. Der Rücklagenstand für die Tiefgarage liegt zum 31.12.2024 bei 52.927,70 €. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 121,00 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1996, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 95.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100080