Beschreibung

Entdecke dein neues Investment in Butzbach! Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für alle, die in großzügigen Wohnraum mit insgesamt 406 m² Wohn- und 471 m² Nutzfläche investieren möchten. Mit 17 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Potenzial für attraktive Mieteinnahmen. Gebaut im Jahr 1974 und liebevoll gepflegt, strahlt das dreistöckige Gebäude eine einladende Atmosphäre aus, die sowohl Mieter als auch Investoren begeistert. Genieße die Renditemöglichkeiten durch das großzügige Grundstück von ca. 1.061 m². Zudem ist das Grundstück teilbar, sodass der Bau eines weiteren Hauses möglich ist. Egal, ob du deine Anlagestrategie diversifizieren oder in ein rentables Objekt investieren möchtest, diese Gelegenheit in Butzbach solltest du dir nicht entgehen lassen. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, in dein Portfolio aufgenommen und gewinnbringend genutzt zu werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf €51.000,00 im Jahr. Verpasse nicht die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage in einer wundervollen Umgebung! # Ausstattung Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten (Vier- und Zweizimmer Wohnungen) 1. Wohnung mit 90,71 qm: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Flur 2. Wohnung mit 41 qm: Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten (Drei- und Zwezimmer Wohnungen) 3. Wohnung mit 90,71 qm: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flur und Balkon 4. Wohnung mit 41 qm: Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Balkon Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten (Drei- und Einzimmer Wohnungen) 5. Wohnung mit 82,42 qm: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne/WC, Flur und Balkon 6. Wohnung mit 23,77 qm: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne/WC, Flur und Balkon Untergeschoss mit Kellerräumen, Heizungsraum, Waschraum und einer Wohneinheit (Einzimmer Wohnung) 7. Wohnung mit 37 qm: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1061 m² - Nutzfläche: ca. 471 m² # Lagebeschreibung - Zentrale Lage in der charmanten Stadt Butzbach, nur 1 km bis zum Stadtzentrum - Günstige Verkehrsanbindung mit lediglich 3,5 km zur nächsten Autobahnauffahrt - Familienfreundliche Umgebung: Kindergarten nur 0,5 km entfernt - Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Grundschule und Realschule jeweils nur 0,45 km entfernt, Gymnasium knapp 0,9 km - Ruhige, dennoch zentrale Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Attraktive Wohnfläche für Familien oder Investoren durch ideales Umfeld für Mieter aller Altersgruppen - Umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für eine hohe LebensqualitätEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 3,5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir für inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kauf-/Mietobjektes nicht haften. Alle Daten erhalten wir von den Eigentümern bzw. Verkäufern, für die Richtigkeit der Daten bei Kauf- und Mietobjekten haften wir nicht, ebenso sind Abmahnungen diesbezüglich ausgeschlossen. Falls wir Daten veröffentlichen, deren Veröffentlichung Sie widersprechen möchten, teilen Sie uns dies bitte mit. Wir werden dies, im Falle Ihres Rechts, sofort richtig stellen bzw. korrigieren. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig. Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Mit freundlichen Grüßen Immobilien Office Gießen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 190.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 110