Beschreibung

Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück und Potenzial Dieses charmante Bauernhaus aus ca. 1900 liegt zentral im Ort und dennoch ruhig auf einem ca. 855 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Hausnummern aufgeteilt. Die rückwärtige, derzeit leerstehende Einheit bietet auf ca. 80 m² drei Zimmer, Küche und Bad auf zwei Ebenen sowie direkten Zugang zum großzügigen Garten. Im Erdgeschoss unterstreichen die für das Baujahr typischen, etwas niedrigeren Deckenhöhen den ursprünglichen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Die straßenseitige Einheit mit ca. 100 m², sechs Zimmern, Küche, Bad und separatem WC ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.880 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und wird über Einzelöfen beheizt – ideal für Käufer, die eigene Modernisierungsideen umsetzen möchten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Selbstversorgung oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort mit Geschichte, Charme und viel Raum für eigene Ideen – ideal für alle, die das Besondere suchen und Potenzial zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 855 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Herbertingen liegt im Herzen der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Kleinzentrum mit rund 5000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten vom einstigen, regional und weit über die Landesgrenzen hinaus sehr bedeutsamen Marktflecken zur Kultur- und Freizeitgemeinde gewandelt. Die Gemeinde Herbertingen ist Teil des Landkreises Sigmaringen und liegt im Naturpark Obere Donau. Für ihre Einwohner bietet die Gemeinde ihrerseits alle strukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben den wichtigen Einrichtungen für Familien zur Kinderbetreuung und Schulbildung -bestehen in zahlreichen Vereinen und Institutionen vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Zudem ist die Gemeinde aufgrund der zentralen Lage und guten verkehrstechnischen Anbindung an die Bundesstraße (B 32/B 311) sowie die Bahnstrecke für regionale und auch überregionale Firmen ein interessanter Standort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 264,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-23 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 633651