Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten in Rodgau. Mit rund 62 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmer bietet sie ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über Badezimmer mit Fenster, einen Balkon/Loggia, Kunststoff/PVC-Bodenbeläge sowie zweifach verglaste Fenster. Beheizt wird sie über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Vermietbare Fläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Rodgau im Landkreis Offenbach gehört zum Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und die umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 1 km Flughafen 35,5 km Fernbahnhof 15,3 km Autobahn 4,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 1 km # Sonstiges Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse E. Damit liegt sie im mittleren Bereich. Durch Modernisierung, beispielsweise im Bereich Dämmung, Fenster oder Heizung, kann die Energieeffizienz künftig weiter verbessert werden. Aktuelles Mietverhältnis: Das Mietverhältnis besteht gemäß Mietvertrag seit dem 01.11.2017. Die derzeitige Warmmiete beträgt 700,00 € pro Monat. Hausgeld: 340,00 € Rücklagen gesamt: 491.995,83 € Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für eine Vorab-Besichtigung wird ein virtueller Rundgang erstellt. Der Link dazu steht in Kürze zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 57847