Beschreibung

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einen stilvollen Gebäude aus dem Baujahr ca. um 1900 mit 17 Wohneinheiten. Helle, großzügige Räume mit hohen Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl und betonen den charmanten Charakter des Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer separaten Küche, einem zeitlosen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Edles Fischgrätparkett verleiht den Zimmern Wärme und Eleganz, während die historischen Details und die gepflegte Bausubstanz den besonderen Flair unterstreichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in die Umgebung frei. Ideal für Familien oder Paare, die zentral wohnen, aber den Charakter eines charmanten Altbaus schätzen. # Ausstattung Einbauküche Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Großes Kellerabteil Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt zentral im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, ruhigen Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel, Busse und Trambahnen, sowie der nahegelegene U-Bahnhof helfen Ihnen, schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Grünflächen und Parks wie z.B. der weltbekannte „Englische Garten“ bieten in der Umgebung bezaubernde Erholungspausen im Freien, während kulturelle Angebote, Galerien und das pulsierende Nachtleben Schwabings die Vielfalt der Gegend widerspiegeln. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen) und eine gute Infrastruktur, die Wohnen und Arbeiten gleichermaßen angenehm macht. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Siglinde Feicht Selbstständige Immobilienberaterin Hausen 33 85551 Kirchheim b. München E-Mail: siglinde.feicht@db.com Telefon: 0176 32885302 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 97,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1003402