Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten; aktuell stehen die beiden Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil zum Verkauf. Diese Neubau-Erdgeschosswohnung (linke Seite) in 1A-Strandlage von St. Peter-Ording/Ortsteil Ording ist ein seltenes Angebot für alle, die eine hochwertige Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz in bester Lage suchen. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit großer Dusche und Infrarotkabine. Die Wohnung entsteht im Effizienzhausstandard KfW 55 und wird mit einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die jeweils über Raumthermostate steuerbar ist. Antiker Verblender „Westerhever“, Rundbogenfenster und eine klare, moderne Formensprache verleihen dem Haus einen unverwechselbaren nordfriesischen Charakter. Ein besonderes Plus ist die exklusiv den Erdgeschosswohnungen vorbehaltene Gartennutzung mit südlich ausgerichteter Terrasse – ideal für lange Sommerabende nach dem Strand. Die Gartenfläche beträgt ca. 205m². In dieser Lage ist die Ferienvermietung ausdrücklich zulässig; je nach Konzept sind Vermietungszeiträume von rund 220–250 Tagen pro Jahr realistisch. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und professionell organisierter Ferienvermietung. # Ausstattung -Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 105 m², drei Zimmern und barrierearmer Gestaltung -Effizienzhausstandard KfW 55 mit moderner Gebäudehülle und Haustechnik -Antiker Verblender „Westerhever“, Rundbogenfenster, Tegalit-Dachpfanne -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, HWR -Wellnessbad mit Travertin-Fliesen, großer Dusche, Infrarotkabine & Fußbodenheizung -Erdwärmepumpe, 400-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell über Raumthermostate steuerbar -Hochwertiger Innenausbau mit Malervlies, Akzentwänden, Eichenparkett & Hamburger Fußleisten -Integrierte Audio-Vorbereitung für Sonos Era 100 in Wohn- und Schlafbereichen -Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung, südlich ausgerichtete Terrasse -Eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox - ca. 205m² Gartenfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 09.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 827 m² - Gartenfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Ording – nur etwa 250 Meter vom Sandstrand entfernt und ruhig in einer Sackgasse gelegen. Bäcker, Beach Motel mit Restaurant, Bar, Lounge, Fahrradverleih sowie kleine Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ferienimmobilien und kleinen Hotels, Ferienvermietung ist hier etabliert und stark nachgefragt. In dieser Mikrolage sind – bei entsprechender Ausstattung und Vermarktung – Vermietungszeiträume von rund 220 bis 250 Tagen pro Jahr realistisch.Entfernungen: Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Ferienvermietung ist in diesem Bereich ausdrücklich zulässig und bietet – in Verbindung mit der Lage und Ausstattung – sehr gute Voraussetzungen für eine Positionierung im oberen Preissegment. Auf Wunsch kann ein professioneller Vermietungsservice (inkl. Vermarktung, Gästebetreuung, Endreinigung und Zusatzleistungen) eingebunden werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne erstellen wir Ihnen zudem ein individuelles Finanzierungskonzept mit Zugriff auf über 450 Banken und begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zur Beurkundung. Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten. Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Industriestraße 24 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de immobilien@gecko-makler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 15.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: Gecko 5077