Beschreibung

Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert – stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Für Investoren besonders relevant: Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies eröffnet optimale Voraussetzungen für flexible Exit-Strategien und spätere Einzelverkäufe. Ab dem 01.07.2026 ist die Immobilie wieder vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Nettokaltmiete i.H.v. € 75.895,00 p.a. mit einer Bruttorendite von ca. 2,76%. Die Flächen und Mieten teilen sich wie folgt auf: - Erdgeschoss ca. 165 m² – ab 01.07.2026 wieder vermietet - Obergeschoss ca. 154 m² – hochwertig modernisiert, vermietet - Dachgeschoss links ca. 91 m² – umfassend 2021–2022 ausgebaut, vermietet - Dachgeschoss rechts ca. 114 m² – modernisiert 2019, vermietet Die umfassenden Sanierungen beinhalteten unter anderem: - Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich (2017) - Neue Elektroinstallation mit Netzwerk-/Intranet-Anschlüssen in allen Einheiten - Denkmalgerechte Fenster-Aufarbeitung mit moderner Isolierverglasung - Restaurierung der Original-Innentüren und Stuckdecken - Modernisierung der Bäder, Einbauküchen und Oberflächen (Parkett, Dielen) - Neue Gas-Etagenheizungen je Einheit - Sanierung der Sanitär- und Heizungsinstallationen Die Kombination aus erhaltener Jugendstil-Substanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter – ein repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert. Diese Villa vereint architektonische Schönheit, stabile Erträge und exzellente Lagequalität. Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz oder Familiendomizil mit historischer Ausstrahlung – das Objekt zählt zu den seltenen Angeboten, bei denen Substanz, Stil und Lage in Einklang stehen. # Ausstattung - Denkmalschutz: eingetragenes Baudenkmal nach § 3 NDSchG - 4 separate Grundbücher (WEG-Aufteilung für flexiblen Exit) - Energieausweis: nicht erforderlich (§ 79 Abs. 4 GEG, Baudenkmal) - Denkmalgeschützte Jugendstil-Fassade mit Stuck- und Ziergiebeln - Raumhöhen teils über ca. 3,50 m - originale Doppelflügeltüren, Zargen und Beschläge der Jahrhundertwende - Stuckdecken, Deckenrosetten und profilierte Friese - Parkett- und Dielenböden in Originalausführung - moderne Bäder (Wanne & Dusche), teils frei stehend - Einbauküchen in allen Einheiten - Gas-Etagenheizung je Wohneinheit - Netzwerk- und Intranet-Verkabelung - Balkonflächen und Garten mit Terrassenbereich - voll unterkellert, trockene Lager- und Technikräume Alle Sanierungen erfolgten denkmalgerecht und wurden von Fachfirmen dokumentiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem repräsentativen, sofort bezugsfertigen Zustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.238,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Kellerfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Kirchrode gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers. Prächtige Villen, alte Baumalleen sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede und zum Hermann-Löns-Park prägen das Bild des Stadtteils. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 5 und 6 an der Haltestelle Tiergartenstraße sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser und eine gehobene Gastronomie im Ortskern Kirchrode. Auch Bildungs- und Freizeitangebote sind vielseitig vorhanden: Grund-, Real- und Gymnasialschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und Tennisanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar, die Autobahnen A7 und A2 liegen weniger als 15 Minuten entfernt. Kirchrode vereint damit grünes Wohnen im Villenviertel mit einer hervorragenden urbanen Anbindung – ein Standort, der bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3564 (1/3564)