Beschreibung

# Objektbeschreibung Das Neubauprojekt umfasst insgesamt acht hochwertige Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigen Baukonzepten. Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Die Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine Loggia. Der direkte Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos über einen Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung führt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 36 m² und überzeugt durch bodentiefe Fenster bzw. Schiebeelemente und einen direkten Loggia Zugang. Zusätzlich stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für höchsten Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und techniknahe Voraussetzungen. Die Wohnung profitiert von bodentiefen Fensterfronten, einer Deckenheizung mit individueller Steuerung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann und für ein super Raumklima sorgt, hochwertigen Bodenbelägen in Wohnräumen und modernen Fliesen in den Bädern. Die Sanitärkeramik und Armaturen stammen von renommierten Herstellern. Eine offene Küchenlösung oder eine Designer-Küche kann nach Käuferwunsch realisiert werden. Die Konstruktion erfolgt in Holzhybridbauweise. Dabei werden Holzelemente mit tragfähigen Stahlelementen kombiniert. Vorteile bei Stahlbeton der Holzbauweise sind eine hohe Tragfähigkeit bei vergleichsweise geringem Gewicht, eine ausgezeichnete Dämmung und eine luftdichte Bauweise, die Wärmeverluste minimiert. Holz sorgt zudem für eine natürliche Feuchte-Regulierung und einen gesunden Wohnraum. Die Bauweise ermöglicht eine nachhaltige Ökobilanz durch den Einsatz erneuerbarer Rohstoffe, geringe Lebenszykluskosten und Potenzial für den Einsatz regenerativer Energiesysteme. Emissionsarme Baustoffe und hochwertige Oberflächen runden das Profil ab. In der Geometrie ergeben sich attraktive Sichtachsen und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Es wird ein moderner energetischer Standard angestrebt, mit effizienter Heizung, optimaler Dämmung um Betriebskosten niedrig zu halten und ein angenehmes Raumklima zu garantieren. Es besteht die Möglichkeit, Materialien, Bad-Design, Küchenlösungen und Grundrisse individuell an Ihre Wünsche anzupassen, abhängig vom Baufortschritt und den Bauträgerbedingungen. Auf Wunsch stehen zusätzlich Tiefgaragenstellplätze gegen einen Aufpreis zu Verfügung. Es stehen 7 weitere Wohneinheiten auf Anfrage zum Verkauf zur Verfügung!!! # Ausstattung •Schnelle Bauweise •Ökologischer Holzbau •hochwertiger Luft- und Trittschallschallschutz •langlebige Materialien •Deckenheizung mit Kühlfunktion (super Raumklima) •hinterlüftete und nahezu sanierungsfreie Fassade •Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,63 m² # Lagebeschreibung Dieses Neubauprojekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im St. Ingberter Ortsteil Sengscheid,. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Waldflächen und einem grünen, angenehm ländlichen Charakter. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und erholsamer Umgebung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Ruhe und dennoch kurze Wege legen. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A6 nach Saarbrücken, Homburg und an den Flughafen Saarbrücken. ÖPNV und Bahnhof in der Nähe. Das Wohngebiet grenzt direkt an weitläufige Wald- und Erholungsflächen. Spazier- und Wanderwege führen durch naturnahe Mischwälder. Die Lage bietet: - hohe Freizeit- und Erholungsqualität - ideale Möglichkeiten für Joggen, Radfahren, Wandern - sehr ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr Das Neubauprojekt in St. Ingbert verbindet Ruhe, Natur und schnellen Zugang zur regionalen Infrastruktur. Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten. Ein Standort mit Zukunft und hohem Wohnwert. # Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. # Energie Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1079-254-KH