Beschreibung

Wohnen und Leben am "Birrenkoven Park" in Rahlstedt-Oldenfelde. Komfortables Wohnen auf 66 m² bis 94 m² Wohnfläche je nach Wohnungstyp mit jeweils 2 bis 4 Zimmern bei idealer Zimmeraufteilung. Es stehen drei verschiedene Wohnungstypen zur Verfügung: Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Gartennutzung, die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen sonnigen Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über sonnige Dachterrassen im Penthouse-Stil. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus energieeffizienten 3-Kammer-Kunstoffprofilen und 3-fach Verglasung. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Marken-Sanitärobjekten und modernen, harmonisch abgestimmten Fliesen in den Komfort-Bädern sowie hochwertigen Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bieten die Wohnungen auch Dachterrassen, Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten und ideale Orte zum Entspannen im Freien darstellen. Das gesamte Gebäude ist vermietet und beherbergt bereits tolle Mieter, die das hochwertige Wohnambiente zu schätzen wissen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 163.140,00 €. Einige Mietverträge sind mit Staffel- oder Indexvereinbarung wertgesichert. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein Garten, der den Bewohnern einen zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. # Ausstattung Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2017 Heizung und Warmwasser: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen Küche: moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten Bäder: moderne Wannen- oder Duschbäder Besonderheiten: unterkellert, Tiefgarage, Terrassen und Balkone, vollvermietet - Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 942 m² - Vermietbare Fläche: ca. 825 m² # Lagebeschreibung Das helle und gehobene Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Oldenfelde ist ein beliebtes Wohngebiet im Nordosten Hamburgs mit einer sehr guten Infrastruktur; im Osten angebunden an die Bahnlinie Hamburg Lübeck (Bahnhof HH-Rahlstedt). Im Westen an die U-Bahn Linie 1 (U-Bahn Haltestellen Farmsen, Oldenfelde und Berne). Zur Innenstadt sind es gerade mal zehn Kilometer. Höher führende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Sportanlagen in der Umgebung machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: JZ_111