Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine großzügige Terrasse und einen praktischen Grundriss, ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das Appartement ist derzeit für 280 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,25 %. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 € inklusive Strom, wovon 50 € nicht umlagefähig sind. Weitere interessante Immobilienangebote sowie umfassende Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.11.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Passau – Ingling / Haidenhof Süd, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B12 und die Autobahn A3 ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Universität. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 141 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 17.04.2018 Gültig bis: 17.04.2028 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik: 1995 Anbieter-Objekt-ID: 162