Beschreibung

Diese gepflegte Villa in Pinneberg vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort. Auf 183 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Der weitläufige Garten mit ca. 2.269 m² Grundstücksfläche lädt zum Entspannen ein und begeistert mit einem eigenen Pool. Ein Carport rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Gas. # Ausstattung - Moderne Natursteinvilla im Cottage-Stil, entworfen von Freiherr Christoph von Weichs zur Wenne - Einladendes 2.269 qm großes Grundstück mit eigenem Waldstück - Massiver Fachwerkrohbau mit zusätzlicher Holzweichfaserdämmung - Cultured Stone Fassade im Natursteincharlet-Stil - Biberschwanz-Dacheindeckung mit 80 – 150 Jahren Haltbarkeit - Naturstein- und Massivholzböden - Ausbaufähiger Spitzboden von 45 qm - Energiestandard KfW 55 - Balkon im ersten Stock & zwei Terrassen - Massivbetoniertes und gefliestes Schwimmbecken mit modernster Technik - Hochmoderne Gastherme, umrüstbar auf Wasserstoff - Natursteinkamin mit Unterdruckwächter im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Geregelte Be- und Entlüftung - Moderne Alarmanlage - Doppelcarport und Lager von 54 qm - Waldhütte für Freizeitbedarf von 16 qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 2269 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Pinneberg überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Hamburger Umland mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an die Hansestadt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum, während die nahe Autobahn A23 zusätzliche Flexibilität bietet. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Stadt selbst punktet mit einem lebendigen Stadtbild, zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Wer das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen vereinen möchte, ist in Pinneberg genau richtig. # Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 42.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.09.2016 - Gültig bis: 26.09.2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: UV860