Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1900 auf einem 450 m² Eigenlandgrundstück massiv erbaut, und befindet sich in exzellenter Lage im charmanten Ortsteil Freyenstein. Verkauft wird zudem das direkt angrenzende Objekt. Es besteht Denkmalschutz. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine harmonische Verbindung von historischem Flair und praktischer Funktionalität. Das Objekt ist über einen Haupt und Nebeneingang zugänglich so dass man beruflich und privates trennen könnte. Es verfügt über zwei Etagen und eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf sechs Zimmer, zuzüglich der Funktionsräume die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Böden sind ausgestattet mit Dielen, Parkett und teilweise Fliesen. Die Holzfenster aus dem Jahre 1970 sind versehen mit Jalousien. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Der wesentliche Energieträger der Heizanlage ist Öl, was effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Viessmann Ölheizung wurde 1991 installiert. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, der Ihnen in den kälteren Monaten eine wohlige Atmosphäre bietet. Zudem lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Das angrenzende Wohnhaus ist Bestandteil dieses Verkaufs. In diesem befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung, verschiedene Nebengelasse und Räume die als Werkstatt, Unterstellmöglichkeit oder ähnliches genutzt wurden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur private, sondern auch geschäftliche Potenziale und ist daher eine ideale Investition für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier könnte Ihr neues Zuhause oder auch Ihre neue geschäftliche Zukunft beginnen. Es bestehen mehrere Planungsentwürfe für dieses Objekt von einer Innenarchitektin. Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung - Kabel Sat TV verfügbar für besten Fernsehgenuss - Gemütlicher Kachelofen für behagliche Abende - Balkon vorhanden, ideal für entspannte Stunden im Freien - Teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum - Moderne Zentralheizung (Öl) für effizientes Heizen - Öl als zuverlässige Befeuerungsart für die Heizung (Vissmann 1991) - Holzfenster mit Jalousien 1970 Unterlagen zur Sanierung, Planung von neuen Wohneinheiten und Denkmalsanierung liegen vor und können persönlich besprochen und ausgehändigt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 6 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Freyenstein der geschichtsträchtigen Stadt Wittstock/Dosse, in der malerischen Region Brandenburgs im Norden Deutschlands. Freyenstein ist ein idyllischer und ruhiger Standort mit ländlichem Charakter, der zugleich durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ein perfektes Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Bauten, grünen Landschaften und traditionsreicher Kultur, was Freyenstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie(Meyenburg) ca. 10 min entfernt, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Bildungseinrichtungen, welche den Alltagskomfort zusätzlich steigern . In 15 Autominuten erreichen Sie ebenfalls die Stadt Wittstock. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf . Zudem profitiert Freyenstein von einer aktiven Gemeinschaft und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen, die das regionale Leben bereichern und zur Attraktivität dieses Standortes beitragen. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Naturparks bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Hauptstadt Berlin als auch der Ostseestrände, was diesen Standort gleichermaßen vielseitig und lebenswert macht. # Sonstiges Prospekthaftung Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Aufgrund der Nachfrage bitte ich Sie uns eine schriftliche Anfrage per Email zu stellen. Ich sende Ihnen anschließend automatisch ein Exposé zu. Sollten Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie mir dieses gerne mit Angabe Ihrer Rückrufnummer mit. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen nach Absprache statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 129.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 200