Beschreibung

Das solide massive Klinkerhaus liegt idyllisch in einem gepflegten Wohngebiet in Bülow, nur ca. 4 km westlich von Güstrow entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur B 104 zwischen Güstrow und Schwerin, auch ein Fahrradweg führt nach Güstrow. Die Lage punktet mit der Nähe zum Parumer See, dieser befindet sich in Sichtweite und nur ca. 200 m entfernt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit ca. 40 m² und Zugang zur schönen Sonnenterrasse. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sehr gerne im Haus verbleiben kann und im Kaufpreis enthalten ist. Ein zweites kleines Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Arbeitszimmer an. Ein Duschbad und ein Wirtschaftsraum sowie die Diele komplettieren die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Dachgeschoss gibt es zwei geräumige Zimmer. Das größere Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 26 m² und hat einen Zugang zum schönen Balkon in Süd/Westlage mit Seeblick. Bei Bedarf kann dieses Zimmer mit wenig baulichem Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet komfortable Abstellflächen. Die schöne Wohnlage in idyllischer Umgebung mit hohem Freizeitwert und die sehr gute Anbindung zur Kreisstadt tragen maßgebend zur Attraktivität des Hausangebotes bei. # Ausstattung Außenwände: • massive Klinkerbauweise, Wandstärke ca. 35,5 cm Innenwände: • massiv Geschossdecke: • massiv, Filigrandecke Dachform: • Satteldach, 45 Grad Dachneigung Dacheindeckung: • Betondachsteine Fenster: • Kunststofffenster Haustür: • Kunststofftür mit Glasausschnitt Heizung: • Ölheizung mit Warmwasserbereitung • Erdtank, 3.000 l Fassungsvermögen • Fabrikat: Wolf • Kaminofen im Wohnzimmer Elektrik: • Kupferleitungen Innentüren: • furnierte Türen Fußböden: • Teppichboden, Holzdielen und Fliesen Sanitär im Erdgeschoss: • Dusche, Waschbecken, Stand-WC Sanitär im Dachgeschoss: • Badewanne, Dusche, Waschbecken Geschosstreppe: • Holztreppe Sonstiges • Glasfaseranschluss ist vorhanden Deckenhöhe im Erdgeschoss: • ca. 2,57 m Deckenhöhe im Dachgeschoss: • ca. 2,47 m # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 669 m² # Lagebeschreibung Bülow ist ein Ortsteil der Gemeinde Gutow und liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Güstrow verwaltet. Die idyllische Gemeinde bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Leben. Sie liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit einer perfekten Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen und idyllischen Lage, unweit des Parumer Sees und etwa 4 km westlich von der Kreisstadt Güstrows entfernt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 93,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 600-1036